Eerste Spoorstraat 129718 PB GroningenKostverloren

"Het accent ligt op de charme van een sfeervolle schipperswoning, de rustige ligging en de diepe, zonnige tuin op het zuiden", aldus Sam Farès Makelaars. Aan de Eerste Spoorstraat 12 in Groningen staat zo’n woning met een heel eigen karakter. Een sfeervolle schipperswoning waar licht, rust en praktisch wonen mooi samenkomen. De straat voelt gemoedelijk en rustig, terwijl je tegelijk opvallend goed verbonden bent met de stad. Binnen circa 10 minuten fiets je naar het centrum van Groningen en ook de uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Een fijne plek voor wie graag stads woont, maar thuis juist de luwte en privacy zoekt. Binnen kom je via de entree in de hal, waarna je doorloopt naar de ruime en sfeervolle woonkamer van circa 31 m². Dankzij de prettige lichtinval heeft deze leefruimte een open en aangename sfeer. Er is volop plek voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel, waardoor de woonkamer echt het hart van het huis vormt. Aansluitend bevindt zich de aangebouwde halfopen keuken, voorzien van inbouwapparatuur en met een praktische verbinding naar de tuin. En die tuin is een belangrijk pluspunt. De achtertuin is circa 10 meter diep, ligt heerlijk op het zuid/oosten en biedt veel privacy. Hier zit je al vroeg in het seizoen fijn buiten, met ruimte voor groen, een terras en lange zomeravonden in de zon. Achter in de tuin staat een houten fietsenberging en dankzij de achterom is de tuin ook praktisch bereikbaar. Vanuit de woonkamer bereik je een tussenhal met toegang tot de badkamer. Deze is voorzien van een toilet, wastafel en douche. Op de eerste verdieping bevinden zich de overloop, een wastafelmeubel en twee slaapkamers. De verdieping is overzichtelijk ingedeeld en past goed bij de schaal en sfeer van de woning. Bijzonderheden: Sfeervolle schipperswoning; Ruime woonkamer van circa 31 m² met veel lichtinval; Halfopen aangebouwde keuken met inbouwapparatuur; Achtertuin van circa 10 meter diep op het zuiden; Veel privacy in de tuin; Houten fietsenberging en achterom; Twee slaapkamers op de eerste verdieping; Rustige, sfeervolle straat; Circa 10 minuten fietsen naar het centrum van Groningen; Gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen; Voorzien van 8 zonnepanelen.