Eerste Spoorstraat 399718 PA GroningenKostverloren

Verrassend ruime hoekwoning met eigen oprit in Groningen Aan de Eerste Spoorstraat 39 in Groningen staat deze charmante hoekwoning uit 1904 met een woonoppervlakte van 78 m² en 2 slaapkamers. De woning is door de jaren heen gemoderniseerd, maar heeft zijn karakteristieke uitstraling behouden. Dankzij de hoekligging geniet u van extra lichtinval en privacy, terwijl de rustige ligging zorgt voor een prettige woonomgeving. Begane grond: Via de entree/hal bereikt u de lichte woonkamer van circa 17 m², voorzien van een sfeervolle houtkachel. De ruimte heeft een fijne lichtinval en biedt toegang tot de keuken en de trapopgang. De moderne keuken (2021) is uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een 6-pitsgasfornuis, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en biedt ruimte voor een eettafel. Vanuit de keuken loopt u door naar een tweede hal, die toegang geeft tot de bijkeuken en de badkamer. De badkamer (2020) is modern afgewerkt en voorzien van een toilet, wastafel en inloopdouche met sunshower. In de bijkeuken vindt u de witgoedaansluitingen. Eerste verdieping: De trapopgang leidt naar de overloop, vanwaar u toegang heeft tot twee ruime slaapkamers van circa 18 m² en 12 m², het toilet en een balkon. De slaapkamer aan de achterzijde biedt toegang tot een inloopkast. Het balkon is gelegen op het westen waar u kunt genieten van de middag- en avondzon. Buitenruimte: De woning beschikt over een kleine tuin rondom met een buitenberging. Een bijzonder pluspunt is de eigen oprit met ruimte voor één auto, wat in deze omgeving niet vanzelfsprekend is. Bijzonderheden van deze woning: * Verrassend ruime hoekwoning met veel lichtinval; * Moderne keuken en badkamer (beide vernieuwd); * Sfeervolle houtkachel in de woonkamer; * Eigen oprit met parkeergelegenheid; * Geen gebruik gemaakt van €4.000,- SNN subsidie; * Rustige ligging, op korte afstand van voorzieningen en uitvalswegen.