Engelberterweg 859723 EL GroningenEngelbert

Landelijk wonen met de stad binnen handbereik: deze sfeervolle helft van een dubbele woonboerderij combineert rust, ruimte en comfort op unieke wijze. Met maar liefst 280 m² woonoppervlakte, een beschutte tuin en een royaal perceel van 2.850 m² geniet je hier dagelijks van vrijheid en privacy. De woning is keurig onderhouden en beschikt over een grote eigen garage, waardoor er volop ruimte is voor hobby, opslag of het stallen van meerdere auto’s. Dankzij de 18 zonnepanelen en het energielabel A woon je hier bovendien verrassend energiezuinig. Gelegen aan de Engelberterweg woon je hier op een plek waar rust, ruimte en bereikbaarheid perfect samenkomen. Vanuit huis kijk je uit over de uitgestrekte landerijen en geniet je dagelijks van het landelijke gevoel, terwijl de levendigheid van de stad nooit ver weg is. Binnen enkele minuten bereik je het centrum van Groningen, zowel via de A7 als binnendoor via de Olgerweg. Ook het populaire Meerstad ligt op korte afstand. Hier vind je alles voor het dagelijks gemak: winkels, horeca, recreatie aan het water en goede openbaar vervoersverbindingen. Een ideale locatie voor wie vrij wil wonen, zonder in te leveren op comfort en voorzieningen. Indeling: BEGANE GROND Vanaf de straatzijde betreft het de linkerhelft van de woonboerderij. Via de entree kom je in de ruime hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken van de woning. Direct aan de linkerzijde bevindt zich de royale woonkamer van circa 59 m². Een sfeervolle leefruimte met karakter, dankzij authentieke details zoals de originele pilaar, de schouw en de grote raampartijen die zorgen voor een prettige lichtinval. Via de schuifpui stap je zo de overdekte buitenruimte op, een heerlijke plek om een comfortabele zithoek te creëren. De woonkeuken van circa 20 m² is zowel vanuit de hal als de woonkamer bereikbaar. De keuken met granieten aanrechtblad is netjes onderhouden en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koelkast. Dankzij de royale opzet is er volop ruimte voor een grote eettafel, ideaal voor lange diners en gezellige avonden met familie en vrienden. Vanuit de keuken is tevens de tuin bereikbaar. Op de begane grond bevindt zich daarnaast de eerste slaapkamer van circa 16 m², voorzien van een badkamer-en-suite. Deze complete badkamer beschikt over een inloopdouche, dubbele wastafel, ligbad, toilet en de aansluitingen voor het witgoed. Daarnaast is er vanuit de hal nog een separaat toilet bereikbaar. De praktische bijkeuken biedt extra bergruimte en via een vaste trap bereik je de ruime kelder van circa 24 m². Ideaal als provisie-, wijn- of hobbyruimte. Zowel de woonkamer, hal, als de keuken, beschikken over marmeren plavuizen. EERSTE VERDIEPING Via de trap kom je op de eerste verdieping. Direct aan de rechterzijde bevindt zich het dakterras van circa 10 m², gelegen op het zuidwesten. Een fijne plek om in alle rust van de middag- en avondzon te genieten. De verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers van circa 23, 22 en 8 m² groot. Ook hier voel je de ruimte en mogelijkheden die de woning te bieden heeft. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Daarnaast bevindt zich onder de trap nog een praktische berging. ZOLDER Middels een vaste trap is de ruime zolder van circa 32 m² bereikbaar. Momenteel in gebruik als bergruimte, maar dankzij het formaat en de indeling leent deze verdieping zich uitstekend voor het realiseren van een extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. GARAGE Achter de woning bevindt zich de vrijstaande garage. Een royale ruimte met plaats voor meerdere auto’s, bereikbaar via twee grote roldeuren welke op afstand bedienbaar zijn en een separate zijdeur. Via een vaste trap bereik je bovendien de zolderverdieping van circa 47 m², ideaal voor extra opslagruimte. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee separate bergingen, samen goed voor circa 31 m² extra bergruimte. TUIN De woning staat op een royaal perceel van circa 2.850 m² en biedt daarmee volop rust, privacy en vrijheid. De tuin is fraai aangelegd en beschikt over meerdere sfeervolle zithoekjes waar je op ieder moment van de dag van zon of schaduw kunt genieten. Voor liefhebbers van groen en buitenleven is dit een waar paradijs. Zo beschikt de tuin over een eigen boomgaard met appelbomen en een peren-, pruimen-, kersen- en dadelboom. De tuin is uitstekend onderhouden en biedt daarnaast alle ruimte voor dierenliefhebbers, spelen of tuinieren. Goed om te weten: het perceel is officieel gesplitst. Om het geheel van de naastgelegen woning te scheiden, hoeft enkel nog een haag geplaatst te worden. Bijzonderheden: - Energielabel A - Cv-ketel, Intergas (eigendom, november 2025) - 2.850 m² perceeloppervlak - 18 zonnepanelen - Verzorgde tuin met veel privacy - Eigen boomgaard - Uitermate geschikt voor dierenliefhebbers De andere helft van de 2-onder-1 kapwoning staat ook te koop. Het geheel is ook samen te koop.