Fivelstraat 39715 BD GroningenIndische buurt

Karakteristiek en smaakvol afgewerkt herenhuis met 4 slaapkamers en zonnige stadstuin nabij het Noorderplantsoen Op een geliefde locatie nabij het Noorderplantsoen en het centrum van Groningen staat dit karakteristieke herenhuis uit 1896. Een sfeervolle woning waarin de charme van de oorspronkelijke bouwperiode op fraaie wijze samengaat met het comfort van nu. De woning is in de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd, met veel aandacht voor sfeer, materiaalgebruik en een smaakvolle afwerking. Met 4 slaapkamers en een stadstuin op het zuiden biedt het huis bovendien verrassend veel ruimte. Het herenhuis is ontstaan door het samenvoegen van een benedenwoning en een bovenwoning. Op de begane grond vormt de sfeervolle woonkamer met klassieke schouw een aangename plek om tot rust te komen. De verzorgde afwerking en warme uitstraling geven deze ruimte een geheel eigen karakter. Aansluitend bevindt zich de moderne halfopen keuken uit 2021, voorzien van diverse Bosch inbouwapparatuur. Het eetgedeelte aan de achterzijde staat via openslaande deuren rechtstreeks in verbinding met de tuin. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en de ruime badkamer. Deze is comfortabel uitgevoerd met vloerverwarming en beschikt over een douche, ligbad, dubbele wastafel en 2e toilet. De tweede verdieping vormt een verrassend lichte aanvulling op het huis. Hier bevindt zich een ruime overloop en nog een 4e slaapkamer. Ook buiten is het prettig vertoeven. De verzorgde stadstuin ligt op het zuiden en vormt een fijne, beschutte plek om van de zon te genieten. In de tuin staat tevens een houten berging voor extra opslag. De ligging maakt het geheel compleet. De woning bevindt zich in een rustige straat op korte afstand van het Noorderplantsoen en winkelcentrum De Beren. Het Noorderplantsoen met zijn groene wandelpaden ligt op loopafstand, terwijl u eveneens snel bij winkels, cafés en restaurants bent. Binnen enkele minuten fietsen bereikt u het bruisende centrum van Groningen. Daarmee combineert deze woning de rust van een prettige woonstraat met alle levendigheid en voorzieningen van de stad binnen handbereik. INDELING: Begane grond: Entree/hal met trapopgang, toilet met fonteintje, wasruimte en voorraadkast, sfeervolle woonkamer met fraaie klassieke schouw, moderne halfopen keuken uit 2021 voorzien van diverse Bosch inbouwapparatuur, eetgedeelte met openslaande deuren naar de stadstuin. Eerste verdieping: Overloop, 3 slaapkamers, ruime opbergkast, badkamer voorzien van vloerverwarming, douche, ligbad, dubbele wastafel en toilet. Tweede verdieping: Ruime overloop met veel lichtinval en witgoedaansluitingen, 4e slaapkamer met knieschoten. BIJZONDERHEDEN: Energielabel: C Woonoppervlak: ca. 106 m² Perceelgrootte: 67 m² Bouwjaar: 1896 Voorzien van 4 slaapkamers Diverse ingebouwde bergkasten Voorzien van keurig sanitair, volledig voorzien van isolerende dubbele beglazing en een nieuw pannendak + isolatie De vloer op de begane grond is geheel voorzien van beton en voorzien van een houten dekvloer In 2024 is de gehele voorzijde van het huis nog geverfd 6 zonnepanelen met een jaaropbrengst van ca. 1000 kWh Geliefde woonomgeving nabij het Noorderplantsoen, winkelcentrum De Beren en het centrum van Groningen