Flamingokade 169713 BG GroningenVogelbuurt

STADSWERF - GROTE STADSVILLA - PRACHTIGE LIGGING AAN WATER - TOTAAL 7 KAMERS - OOK GESCHIKT VOOR WONEN / WERKEN - LABEL A - LAGE ENERGIELASTEN - KINDVRIENDELIJKE OMGEVING - AUTOLUW Welkom aan de "Stadswerf Kade", één van de leukste gezinsplekken van Groningen. In deze royale, verrassend ingedeelde woning (bouwjaar 2017) geniet je van vier woonlagen, zeven kamers en een prachtig uitzicht over het Van Starkenborghkanaal, direct vanuit je woonkamer. Gelegen aan een autoluwe straat met enkel bestemmingsverkeer, ervaar je hier rust en comfort in een jonge, kindvriendelijke buurt. Met energielabel A, 9 zonnepanelen, een zonnig dakterras en eigen parkeergelegenheid is deze woning helemaal klaar voor de toekomst. Bovendien is het huis prima onderhouden en eenvoudig gasloos te maken. De ligging in het jonge wijkgedeelte "Stadswerf Kade", biedt alle voorzieningen binnen handbereik: basisscholen, kinderopvang, supermarkten, speelvoorzieningen, de grootste werkgever van Nooord- Nederland het UMCG en een goede OV-verbinding op 10 minuten loopafstand. Met slechts 8 fietsminuten sta je op de Grote Markt, het bruisende centrum van Groningen. Indeling BEGANE GROND Entree/hal met toilet, meterkast (11 groepen plus krachtgroep), trapkast en technische ruimte/berging (CV Intergas HRE 2017, mechanische ventilatie en omvormer). Twee ruime kamers (circa 12 en 15 m²), momenteel in gebruik als slaapkamer en werkkamer (ook zeer geschikt als b.v. praktijkruimte aan huis). Multifunctionele ruimte met o.a. doucheruimte, extra keukenblok, grote bergkasten en garderoberuimte. Tevens is er toegang naar de achtertuin. EERSTE VERDIEPING Royale, lichte living met open keuken aan de achterzijde en een sfeervol zitgedeelte aan de voorzijde met een groot panorama raam waardoor er een vrij uitzicht is over het kanaal. De keuken is uitgerust met een werkeiland en diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, vriezer, oven, magnetron, 5-pits gaskookplaat, vaatwasser en een Quooker. TWEEDE VERDIEPING Overloop met toegang tot drie slaapkamers van circa 9, 12 en 15 m². Luxe badkamer met vloerverwarming, ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche en tweede toilet. DERDE VERDIEPING Overloop met toegang naar een aparte wasruimte, de ruime 6e kamer van ca 20 m2 met een grote inloopkast, en een toegang naar het dakterras op het zuidwesten met prachtig uitzicht richting centrum. TUIN De zonnige tuin op het zuidwesten is bereikbaar via een achterom en voorzien van een vrijstaande houten berging met elektra. Algemeen - Royale woning met 6 (slaap)kamers - Energielabel A en 9 zonnepanelen - Eigen oprit - Dakterras en tuin op het zuidwesten - Woonoppervlak circa 182 m² - Woning ook zeer geschikt voor de combinatie wonen-werken - Aanvaarding: in overleg