Flamingokade 649713 BG GroningenVogelbuurt

Welkom aan de Flamingokade 64 – een unieke stadsvilla waar je elke dag wakker wordt met uitzicht over het Van Starkenborghkanaal. Hier geniet je van de rust van het water, de charme van een autoluwe straat, een heerlijk zonnige achtertuin op het zuidwesten én de luxe van een energiezuinige en instapklare woning met verrassend veel ruimte. Deze moderne woning uit 2020 maakt deel uit van het stijlvolle nieuwbouwplan Stadswerf Kade in de Oosterparkwijk. De architectuur is eigentijds en doordacht: robuust, stads en vol karakter. Met vier woonlagen, vloerverwarming op de woonverdieping en hoogwaardige afwerking biedt deze woning alles wat je zoekt als doorstromer of gezin dat op zoek is naar meer ruimte, comfort én sfeer. INDELING: Op de begane grond vind je een luxe slaapverdieping met een gave doorkijk van slaapkamer naar inloopkast en royale badkamer in ‘hotelstijl’ – compleet met vrijstaand bad en inloopdouche. Ook is er een praktische bijkeuken en toegang tot de tuin op het zuidwesten, waar je tot laat in de middag van de zon kunt genieten. De glazen tuinkamer biedt beschutting én sfeer: een fijne plek om het hele jaar door buiten te zitten. De houten berging met overkapping en achterom maakt het plaatje compleet. Op de eerste verdieping vormt de moderne woonkeuken met kook- en spoeleiland een mooie verbinding tussen de eetkamer en de lichte woonkamer aan de tuinzijde. Dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde kijk je hier prachtig uit over het kanaal. Niet voor niets is juist deze verdieping ontworpen als leefruimte. De zwarte stalen schuifdeuren voor de trapopgang zorgen voor een stijlvol en stoer geheel. De tweede verdieping telt drie slaapkamers en een tweede badkamer. Helemaal boven (derde verdieping) is er een extra multifunctionele kamer die nu in gebruik is als werkkamer en was- en bergruimte. En dan is er nog het heerlijke dakterras van ca. 15 m² op het zuidoosten – perfect voor een ochtendkoffie of een avondborrel met uitzicht op het groen van het Pioenpark en het kabbelende kanaal. Buitenleven op z’n best Of je nu geniet van de middagzon in de achtertuin, een boek leest in de tuinkamer of op het dakterras zit terwijl de schepen rustig aan je voorbijvaren – deze woning biedt altijd een buitenplek met beleving. Zelfs aan de voorzijde kun je dankzij de eigen oprit voor twee auto’s en het autoluwe karakter ontspannen zitten met zicht op het water. De buurt: stads én ontspannen Wonen aan de Flamingokade is wonen op een van de meest gewilde en unieke locaties van de stad. Door de kleinschalige opzet en de sterke onderlinge verbondenheid in de buurt komt hier maar zelden een woning beschikbaar. Grijp dus je kans – dit is een plek waar je niet zomaar weg wilt. De Oosterparkwijk is volop in ontwikkeling en combineert het beste van twee werelden: karakteristiek en gezellig wonen vlak bij de binnenstad én omringd door het groen van het fraaie Pioenpark en Oosterpark. Op loopafstand vind je scholen, speeltuinen, supermarkten en horeca. Bovendien ben je in slechts 8 minuten fietsen in hartje centrum of op het station. De wijk is goed bereikbaar, kindvriendelijk en geliefd bij jonge gezinnen en professionals die graag in de stad willen wonen zonder in te leveren op rust en ruimte. Zin om deze bijzondere woning in het echt te ervaren? Maak dan snel een afspraak voor een uitgebreide bezichtiging – dit is jouw kans op een zeldzame plek in de stad! BELANRIJKSTE KENMERKEN OP EEN RIJ: - Moderne en instapklare stadsvilla (2020) met maar liefst 165 m² woonoppervlak • Prachtige ligging aan het Van Starkenborghkanaal met weids uitzicht • Zonnige achtertuin op zuidwest met glazen tuinkamer, berging en achterom • Luxe en lichte woonverdieping met vloerverwarming • Vier volwaardige slaapkamers en twee stijlvolle badkamers • Extra was-/werkkamer met toegang tot dakterras op zuidoost met uitzicht • Energiezuinig: A+ label, uitstekende isolatie en 6 zonnepanelen • Eigen oprit voor 2 auto’s en extra parkeergelegenheid voor de deur (met vergunning) • In een rustige en autoluwe straat met alleen bestemmingsverkeer • Gelegen op een gewilde locatie – nabij binnenstad, parken, speeltuinen en winkels • Claimen vaste IMG-vergoeding en SNN-subsidie voor verduurzaming nog mogelijk