Friesestraatweg 2759746 TJ GroningenDorkwerd

Landelijk gelegen onder de rook van Groningen met een schitterend vrij uitzicht aan de voor- en achterzijde over de landerijen, sfeervolle helft van een dubbel woonhuis met 3 slaapkamers en een diepe achtertuin. Het betreft hier een nette sfeervolle gezinswoning die enkele jaren grotendeels is verbouwd en gemoderniseerd. Ook is er extra aandacht besteed aan verduurzaming met o.a. een warmtepomp en 10 zonnepanelen. Energielabel A+. De woning ligt nabij wijk “Reitdiep” aan de noordwestzijde van de stad Groningen, daar waar de stad zich verbindt met het groene buitengebied, in no-time fiets je tussen de landerijen. De wijk grenst aan het Reitdiep en heeft o.a. een stadsjachthaven, een winkelcentrum op 450 m afstand en er is een basisschool met kinderdagverblijf/ naschoolse opvang op circa 800 m afstand. Naast de wijk ligt het Universiteitscomplex Zernikepark op slechts 8 minuten fietsen en de Grote Markt is 18 minuten. Ook is er een snelle ontsluiting op de ringweg en OV. INDELING Begane grond: entree, hal, woonkamer met een open keuken (totaal groot ca. 38m2) met een moderne complete keukeninrichting, tussenhal, badkamer met douche - 2de toilet - badmeubel met een wastafel, kastruimte, bijkeuken met wasmachine aansluiting en deur naar de tuin, toilet. 1ste etage: overloop, 3 slaapkamers resp. groot ca. 11,6m2 / 10,5m2 / 6,5m2. BIJZONDERHEDEN - keuken is voor van inductie kookplaat - afzuigkap - vaatwasmachine - combi oven - koelkast met vriesvak. - ged. vloerverwarming. - c.v. gas combi ketel met warmtepomp. - ged. kunststof kozijnen met dubbele beglazing. - mechanische ventilatie.