Fultsemaheerd 12-F9736 CN GroningenBeijum-Oost

SFEERVOLLE HOEKWONING MET VIER SLAAPKAMERS, OVERKAPPING EN VEEL GROEN IN BEIJUM Aan een rustige woonstraat in de groene wijk Beijum staat deze goed onderhouden hoekwoning met aangebouwde berging, royale overkapping en een beschutte tuin. Met circa 96 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers en een praktische indeling biedt deze woning volop mogelijkheden voor gezinnen, thuiswerkers en woningzoekers die op zoek zijn naar extra ruimte. De woning ligt op een prettige locatie nabij het Beijumerbos, diverse speelvoorzieningen, scholen, openbaar vervoer en winkelcentrum Beijum. Hier woon je rustig en groen, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. LOCATIE EN VOORZIENINGEN: Rustige ligging in een groene en kindvriendelijke woonomgeving; Op korte afstand van het Beijumerbos voor wandelen, sporten en recreatie; Nabij winkelcentrum Beijum voor dagelijkse boodschappen; Diverse basisscholen, kinderopvang en speelvoorzieningen in de directe omgeving; Goede verbindingen richting de binnenstad van Groningen en uitvalswegen; Openbaar vervoer op korte afstand bereikbaar. INDELING: BEGANE GROND: Entree met hal (ca. 4 m²), toiletruimte en trapopgang. De open keuken (ca. 9 m²) bevindt zich aan de voorzijde van de woning en staat in directe verbinding met de woonkamer. De ruime woonkamer (ca. 26 m²) is tuingericht en biedt dankzij de grote raampartijen veel lichtinval en een prettig uitzicht op de tuin. De aangebouwde berging (ca. 4 m²) biedt praktische opslagruimte voor fietsen, tuinspullen en gereedschap. EERSTE VERDIEPING: Overloop (ca. 4,1 m²). Drie slaapkamers (ca. 12 m², 8 m², 7 m²) De badkamer (ca. 4 m²) is voorzien van een ligbad, wastafel en toilet. TWEEDE VERDIEPING: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich een ruime overloop (ca. 6 m²) en een vierde slaapkamer (ca. 7 m²). Dankzij de aanwezige bergruimte achter de knieschotten is er volop plaats voor opslag. Daarnaast beschikt de woning over een praktische bergzolder. TUIN: De tuin vormt een van de grote pluspunten van deze woning. Dankzij de royale overkapping van circa 13 m² kun je vrijwel het hele jaar door buiten zitten. De groene en beschutte ligging zorgt voor veel privacy en een prettige sfeer. Een ideale plek om te ontspannen, te barbecueën of gezellig met vrienden en familie buiten te genieten. PARKEREN: Openbaar parkeren in de directe omgeving van de woning. STERKE PUNTEN EN BIJZONDERHEDEN: Hoekwoning op een rustige locatie in Beijum; Energielabel B Circa 96 m² gebruiksoppervlakte wonen; Vier slaapkamers; Ruime woonkamer van circa 26 m²; Open keuken aan de voorzijde; Royale overkapping van circa 13 m²; Aangebouwde berging van circa 5 m²; Praktische tweede verdieping met vierde slaapkamer; Nabij het Beijumerbos, scholen, winkels en openbaar vervoer; Ideale gezinswoning met veel leefruimte binnen en buiten. BEZICHTIGING PLANNEN? Jeroen Dinkla neemt graag de tijd om je deze verrassend ruime woning te laten ervaren. Tijdens een bezichtiging krijg je alle gelegenheid om de woning, de tuin en de prettige woonomgeving rustig te bekijken. TOELICHTING METING GEBRUIKSOPPERVLAKTE: De woning is gemeten volgens de Branche Brede Meetinstructie (BBMI), bedoeld om op eenduidige wijze de gebruiksoppervlakte te bepalen. Verschillen in uitkomst kunnen echter niet volledig worden uitgesloten door afrondingen, interpretatieverschillen of beperkingen tijdens de meting. Volgens het meetrapport bedraagt de gebruiksoppervlakte wonen circa 96 m², de gebouwgebonden buitenruimte circa 13 m² en de externe bergruimte circa 5 m².