G. Sterringastraat 709728 VV GroningenHoornse Meer

TUSSENWONING MET 4 SLAAPKAMERS (MET MOGELIJKHEID TOT 5) | ENERGIELABEL A | DAKOPBOUW MET DAKTERRAS | 8 ZONNEPANELEN | NABIJ HET HOORNSEMEER Op een rustige straat in de geliefde wijk Hoornse Meer staat deze verrassend ruime tussenwoning met vier slaapkamers, een in 2020 gerealiseerde dakopbouw, een royaal dakterras en een verzorgde achtertuin. De woning beschikt over een woonoppervlakte van circa 122 m² en een inhoud van circa 411 m³. Door de dakopbouw is circa 28 m² extra woonruimte ontstaan, waardoor de woning uitstekend geschikt is voor een gezin en zelfs mogelijkheden biedt voor het realiseren van een vijfde slaapkamer. Ook op het gebied van duurzaamheid zit je hier goed. De woning heeft energielabel A, beschikt over 8 zonnepanelen uit 2023, is geïsoleerd en is gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen. De ligging is daarbij een groot pluspunt. Het Hoornsemeer, de Hoornse Plas en het Paterswoldsemeer liggen dichtbij en bieden volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen, zwemmen en recreëren. Bij de Hoornse Plas bevinden zich onder meer stranden, speel- en ligweiden en diverse recreatiemogelijkheden. Voor de dagelijkse boodschappen ligt Albert Heijn Hoornse Meer in de omgeving. Ook scholen, kinderopvang en andere dagelijkse voorzieningen zijn vanuit de wijk goed bereikbaar. G. Sterringastraat 70 te Groningen INDELING Begane grond: Via de entree aan de voorzijde kom je binnen in de hal met meterkast. Vanuit hier bereik je de ruime woonkamer van circa 30,8 m². De grote raampartij aan de voorzijde zorgt voor een prettige hoeveelheid daglicht en er is voldoende ruimte voor zowel een royale zithoek als een grote eettafel. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken van circa 5,1 m², uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich de bijzonder praktische bijkeuken van circa 5,4 m², waar onder andere ruimte is voor de wasapparatuur en extra bergruimte. Vanuit de bijkeuken is de achtertuin bereikbaar. Centraal in de woning bevindt zich de trapopgang naar de eerste verdieping en het toilet. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en diverse praktische vaste kasten. De slaapkamers zijn circa 12,2 m², 9,4 m² en 7,0 m² groot en zijn daarmee geschikt als slaap-, kinder-, werk- of hobbykamer. De badkamer heeft een oppervlakte van circa 3,7 m² en is voorzien van een douche en wastafel. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping de opstelplaats van de cv-ketel en is er verrassend veel vaste bergruimte aanwezig. Tweede verdieping: Via de vaste trap bereik je de in 2020 gerealiseerde dakopbouw. Hier bevindt zich momenteel één bijzonder royale slaapkamer van circa 28,1 m². Door het forse formaat biedt deze verdieping volop mogelijkheden. Zo kan hier, afhankelijk van de gewenste indeling, bijvoorbeeld een slaap- en werkgedeelte worden gecreëerd of kan de ruimte worden opgesplitst, waardoor een vijfde slaapkamer tot de mogelijkheden behoort. Via de dubbele deuren is het ruime dakterras van circa 12,9 m² bereikbaar. Een heerlijke extra buitenruimte met een vrij uitzicht over de groene omgeving. BUITENRUIMTE Aan de achterzijde beschikt de woning over een verzorgde achtertuin van circa 32 m², gelegen op het oosten en voorzien van een achterom. Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging van circa 7 m², ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap. Een bijzonder pluspunt is het dakterras van circa 12,9 m² op de tweede verdieping. Dankzij de verhoogde ligging vormt dit een fijne plek om buiten te zitten en te genieten van het uitzicht over de wijk. BIJZONDERHEDEN WOONHUIS - Bouwjaar 1990; - Woonoppervlakte circa 122 m²; - Inhoud circa 411 m³; - Perceeloppervlakte circa 115 m²; - Vier slaapkamers; - Mogelijkheid tot het realiseren van een vijfde slaapkamer; - Dakopbouw gerealiseerd in 2020; - Ruim dakterras van circa 12,9 m²; - 8 zonnepanelen uit 2023; - Energielabel A; - Ruime en praktische bijkeuken; - Gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen; - Achtertuin van circa 32 m² met achterom; - Vrijstaande houten berging van circa 7 m²; - Voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en dubbel glas; - Voorzien van mechanische ventilatie en glasvezel; - ATAG cv-ketel uit 2021 (lease). BIJZONDERHEDEN WOONOMGEVING - Gelegen in de geliefde wijk Hoornse Meer; - Rustige woonstraat; - Op korte afstand van het Hoornsemeer, de Hoornse Plas en het Paterswoldsemeer; - Veel wandel-, fiets-, zwem- en recreatiemogelijkheden in de directe omgeving; - Scholen, kinderopvang, huisarts en overige dagelijkse voorzieningen goed bereikbaar; - Goede verbinding richting de binnenstad van Groningen; - Gunstige ligging ten opzichte van de A7, A28 en de zuidelijke ringweg; - Prettige woonomgeving met veel groen en recreatie in de directe nabijheid. Vraagprijs: € 485.000,- k.k.