Gangboord 199733 GB GroningenLewenborg-Noord

Op een fantastisch plek in een kindvriendelijke woonomgeving en in de groene wijk Lewenborg gelegen, goed onderhouden ééngezins(tussen)woning met 5 slaapkamers, een aangebouwde stenen bijkeuken annex berging, fraai aangelegde zonnige tuin op Zuid en een parkeerplaats op eigen terrein aan de voorzijde. Deze heerlijke gezinswoning onderscheid zich door 2 grote dakkappelen op de 2de etage met als resultaat veel leefruimte en een plezierige indeling. Ook is de laatste jaren veel aandacht besteedt aan modernisering en verduurzaming met o.a. een nieuwe complete keuken, fraaie complete badkamer, grotendeels kunststof kozijnen met triple beglazing, geisoleerde begane grond vloer met vloerverwarming enz.. Energielabel A De fraai aangelegde en zonnig tuin wordt compleet gemaakt met meerdere zonneterrassen en een tuinhuis met een oeverkapping en een achteringang. Lewenborg is een kindvriendelijke woonwijk in het noordoosten van de stad Groningen. De wijk beschikt over een eigen winkelcentrum, hier bevinden zich diverse voorzieningen zoals o.a. meerdere winkels, horecagelegenheden, sportfaciliteiten, (basis)scholen, een apotheek en kinderopvang. Verder is het bruisende centrum van Groningen op de fiets in minder dan 20 minuten bereikbaar en ben je binnen enkele minuten met de auto bij de uitvalswegen. Bovendien bevinden zich diverse bushaltes dichtbij. INDELING Begane grond: entree, hal met deur naar bijkeuken annex aangebouwde stenen berging ca. 6.5m2 met zij ingang - vliering - wasmachine/droger aansluiting, vernieuwde meterkast, modern betegeld hangend toilet met fonteintje, doorzonwoonkamer met een open keuken (totaal groot ca. 37m2) met een moderne complete keukeninrichting met trapkast en een deur naar de tuin op het zuiden. 1ste etage: overloop, slaapkamer ca. 7,5m2, slaapkamer 11,8m2, slaapkamer ca. 11,1m2 met een schuifkastenwand, modern betegelde badkamer met whirlpool - douche - 2de hangend toilet - badkamermeubel met een wastafel - design radiator. 2de etage: overloop, 2 zolderbergingen, 2 slaapkamers elk van ca. 12,7m2 met beiden een dakkapel. BIJZONDERHEDEN - keuken is geplaats in 2023 en voorzien van 5 pits inductie kookplaat - afzuigkap - vaatwasmachine - oven/magnetron - oven - 7 liter quooker - koelkast. - grotendeels kunststof kozijnen met triple beglazing, geplaatst in 2024. - geisoleerde begane grond 2025 met vloerverwarming en fraaie PVC visgraad vloer 2023. - laminaat vloeren op de etage's - zonwering aan de achterzijde. - mechanische ventilatie.