Gedempte Zuiderdiep 1089711 HM GroningenBinnenstad-Zuid

Karakteristiek herenhuis in hartje Groningen In het levendige hart van Groningen, aan het charmante Gedempte Zuiderdiep, staat dit prachtige en karakteristieke herenhuis met woning op de eerste en tweede verdieping. Op de begane grond is een succesvolle bed & breakfast, maar dit kan ook voor andere doeleinden worden gebruikt. Het sfeervolle woonhuis heeft een zonnig dakterras op het zuiden. Een unieke combinatie van wonen en ondernemen op een toplocatie! Belangrijke punten: - Karakteristiek herenhuis met fraaie gevel - Wonen op de eerste en tweede verdieping - Goedlopende B&B op de begane grond waardoor je hier met lage woonlasten kan wonen - Informatie over B&B-inkomsten beschikbaar - Ook interessant voor ouders met studerende kinderen - Zonnig dakterras op het zuiden - Energielabel C - Alternatieve bestemming op begane grond mogelijk (o.a. detailhandel of dienstverlening) - Snelle aanvaarding mogelijk Omgeving Het Gedempte Zuiderdiep is een van de oudste straten van Groningen en vormt een belangrijk deel van het beschermd stadsgezicht. De straat kenmerkt zich door statige, monumentale panden en een levendige mix van horeca, winkels en cultuur. In de directe omgeving vindt u gezellige eetcafés, restaurants, de bioscoop en diverse speciaalzaken. Ook de populaire Folkingestraat en Herestraat liggen op loopafstand. Indeling: Begane grond – B&B / commerciële ruimte: Entree/hal met aan de linkerzijde toegang tot de B&B en rechtdoor de trap naar het woongedeelte. De B&B bestaat uit een ruime, sfeervolle kamer met zit- en slaapgedeelte. Een compacte keuken met kookplaat, koelkast en wasmachineaansluiting. In de slaapkamer is een doucheruimte en een apart toilet onder de trap. Deze ruimte leent zich ook uitstekend voor alternatieve invulling, zoals een winkel of kantoorruimte. Eerste verdieping: Via de trap bereikt u de overloop met doorgang naar de royale woonkamer met fraaie hoge ramen en uitzicht over het Gedempte Zuiderdiep. De open keuken is modern en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, oven én combi-oven. Vanuit de keuken stapt u direct het zonnige dakterras op, gelegen op het zuiden. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers, waarvan één aan de voorzijde en één aan de achterzijde van het huis. In het midden bevindt zich de recent gemoderniseerde badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel.