G.J. Boekhovenstraat 109728 VK GroningenHoornse Meer

Zeer goed onderhouden, instapklare, lichte en uitgebouwde tussenwoning op een prachtige locatie in de populaire, gezellige en kindvriendelijke wijk Hoornsemeer. De woning beschikt over een zonnige tuin op het zuiden en een vrijstaande berging met achterom. Op loopafstand bevinden zich diverse scholen, een supermarkt en openbaar vervoer. Het bruisende stadscentrum van Groningen is per fiets in circa 10 minuten te bereiken. Met de auto zijn de ringweg van Groningen en de uitvalswegen A28 en A7 snel en eenvoudig bereikbaar. De woning is in 2023 uitgebouwd en daarbij grondig gemoderniseerd. De volledige begane grond, inclusief de voordeur, is voorzien van nieuwe aluminium kozijnen met HR++-glas, vloerverwarming, een nieuwe cv-ketel en een nieuwe meterkast. In 2025 zijn bovendien alle kozijnen op de eerste verdieping vervangen door kunststof kozijnen met triple glas en is het toilet op de begane grond volledig vernieuwd. De woning in het kort: • Ruime, lichte woonkamer met open keuken; • Woonkamer met open keuken van circa 45 m²; • Tuingerichte, zonnige woonkamer op het zuiden; • Voorzien van energielabel A (zeer goed geïsoleerd); • Vloerverwarming op de begane grond; • In 2023 uitgebouwd, met nieuwe keuken en kookeiland. Indeling begane grond Entree/hal met pvc-vloer, modern toilet (vernieuwd in 2023), meterkast (met voldoende groepen), trapopgang, trapkast en deur naar de ruime, gezellige woonkamer. De woonkamer met open keuken is in totaal circa 45 m² groot en voorzien van een pvc-vloer. De keuken is geplaatst in een (deels) rechte opstelling met een kookeiland. De keuken is uitgerust met een dubbele oven, Quooker, vaatwasser, inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging en een koel-/vriescombinatie. Achter in de woonkamer bevindt zich een grote schuifpui die toegang biedt tot de zongerichte tuin op het zuiden. De tuin is volledig afgesloten en beschikt over een vrijstaande houten berging van circa 4 m². Naast de berging bevindt zich een achterom. Indeling eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de installatieruimte. Op de overloop bevinden zich twee vaste kasten: één voor de stookruimte (cv-ketel Remeha, bouwjaar 2023) en één voor de wasruimte. De verdieping beschikt over drie slaapkamers van circa 12,5 m², 9,5 m² en 7 m². De grootste slaapkamer is voorzien van een vaste kast. De tweede slaapkamer heeft twee vaste kasten en de derde slaapkamer beschikt over een grote kledingkast. De praktisch ingerichte badkamer is bereikbaar vanaf de overloop en voorzien van een tweede toilet, wastafelmeubel en ruime douchehoek. De verdieping is, met uitzondering van de badkamer, voorzien van laminaatvloeren. Kijk op: