Goeman Borgesiuslaan 179722 RB GroningenVillabuurt

Karakteristieke vrijstaande villa uit 1928 met rieten kap, 8 slaapkamers en royale tuin van 820 m² Aan een lommerrijke straat staat deze charmante, vrijstaande woning met een karaktervolle rieten kap. Een huis met een rijke uitstraling, waar sfeer, ruimte en comfort op een natuurlijke manier samenkomen. Dit gehele huis in in 2023 compleet gestript en opnieuw opgebouwd naar zeer hoogwaardige maatstaven. Denkt u aan nieuwe elektra, nieuwe riolering, volwaardige isolatie en vloerverwarming op de begane grond en 1e verdieping. De combinatie van authentieke details en hedendaagse voorzieningen maakt dit tot een bijzonder aangename plek om te wonen. Bij binnenkomst ervaart u direct de warme en uitnodigende sfeer. De royale hal vormt het centrale punt van de woning en geeft toegang tot de verschillende leefruimtes. De woonkamer aan de voorzijde kenmerkt zich door een fraaie lichtinval en een prettige plafondhoogte, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel. Via en suite deuren bereikt u de eetkamer, waar u in alle rust kunt dineren met uitzicht op de tuin. De luxe keuken is uitgevoerd in een stijlvolle donkere kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich de serre, een heerlijke plek waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Grote raampartijen bieden hier een prachtig zicht op de groene tuin en zorgen voor een overvloed aan daglicht. Tevens beschikt de begane grond over een praktische bijkeuken, een toilet en een slaapkamer, ideaal voor gelijkvloers wonen of als werkruimte. Op de eerste verdieping treft u 4 slaapkamers, waarvan enkele met directe toegang tot het balkon. De kamers zijn ruim van opzet en beschikken over vaste kasten. De badkamer is modern en luxe uitgevoerd met een vrijstaand ligbad, een douche en een dubbele wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet op deze verdieping. De tweede verdieping biedt nog eens 4 slaapkamers, wat het totaal op 8 slaapkamers brengt. Deze verdieping is uitermate geschikt voor grotere gezinnen of voor het combineren van wonen en werken. Dankzij de indeling en het daglicht zijn ook deze ruimtes zeer comfortabel in gebruik. In de kelder bevindt zich extra bergruimte, ideaal voor opslag of als provisieruimte. De woning wordt omgeven door een verrassende diepe tuin op een perceel van 820 m². Hier geniet u van optimale privacy en een groene omgeving. Achter op het perceel bevindt zich een ruime garage, geschikt voor meerdere doeleinden. De ligging is bijzonder prettig, in een rustige en groene woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Scholen, winkels en uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar, wat bijdraagt aan het wooncomfort. INDELING: Begane grond Entree/hal met trapopgang, modern toilet met fonteintje, kamer en suite (bestaande uit living en eetgedeelte), luxe open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, serre, bijkeuken. Vanuit de living heeft u tevens toegang tot een (slaap)kamer thans in gebruik als speelkamer. Eerste verdieping Overloop, 4 slaapkamers, waarvan de master bedroom met inloopkast en toegang tot balkon achterzijde, luxe badkamer met douche, vrijstaand bad, wastafel met 2 kranen en separaat toilet. Tweede verdieping Overloop, 4 slaapkamers. Kelder Bergruimte. BIJZONDERHEDEN: Energielabel B Woonoppervlak: ca. 271 m² Perceelgrootte: 820 m² Bouwjaar: 1928 m² Rieten kap met karakteristieke uitstraling Maar liefst 8 slaapkamers Royale en lichte leefruimtes Luxe keuken en badkamer Serre met prachtig tuincontact Ruime dubbele garage op eigen terrein Gelegen in een groene en rustige woonomgeving