Gomarusstraat 69746 BC GroningenGravenburg

WORDT DIT JOUW NIEUWE STEK? Een fijne energiezuinige hoekwoning in een kindvriendelijke en groene wijk! Deze woning is energiezuinig, heerlijk licht en beschikt over 3 ruime slaapkamers, een zonnig perceel met parkeermogelijkheden en een recent vernieuwde keuken en PVC vloer. Met 6 zonnepanelen, kunststof kozijnen, nieuwe HR++ beglazing beneden, zonneboiler en energielabel A is deze woning helemaal klaar voor de toekomst. Deze woning bevindt zich in de stadswijk Gravenburg, welke omringd is door groen en gezelligheid. Een perfecte plek voor (jonge) gezinnen om te genieten van al het moois dat de stad te bieden heeft, zonder in te leveren op rust en ruimte. Gravenburg is gelegen ten westen van stad Groningen en is o.a. voorzien van meerdere speeltuinen, scholen en kinderopvangcentra. Voorzieningen zoals winkels bevinden zich op fietsafstand in Hoogkerk en Reitdiep. Verder is het bruisende centrum van de stad in slechts 20 fietsminuten bereikbaar. Dichtbij bevinden zich meerdere bushaltes en met de auto zijn de ringweg en de uitvalswegen (A7) goed bereikbaar. INDELING Begane grond: vanuit je eigen voortuin met oprit kom je terecht bij de entree van de woning. Het betreft een voorportaal waar we de meterkast vinden en waar ruimte is voor jassen en schoenen. De daaropvolgende hal is voorzien van trapkast en keurig toilet met fonteintje. De woonkamer van ca. 37 m² is voorzien van een nieuwe PVC vloer en nieuwe HR++ beglazing. Doordat het een hoekwoning betreft is de woning heerlijk licht door de raampartijen die reiken tot de grond. De keuken is voorzien van een composiet werkblad, koelkast, vaatwasser, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, combioven en tegelvloer. Het geheel is in 2021 vernieuwd. Eerste verdieping: overloop met twee fijne slaapkamer met tevens veel lichtinval door de vier dakramen en uitbouw. De slaapkamers hebben een vloeroppervlak van ca. 19 m² en ca. 14 m² waardoor er voldoende ruimte is voor een royaal bed en kastenwand. De badkamer van ca. 7 m² vloeroppervlak is voorzien van ligbad met douche, losse douchehoek, dubbele wastafel met spiegel en toilet. Op deze verdieping bevindt zich een wasruimte met de aansluitingen voor de wasmachine, droger, omvormer zonnepanelen en eventueel nog extra opbergruimte. Tweede verdieping: overloop met de opstelplaats voor de CV-ketel met ecobox voor ventilatie en zonneboiler. De derde slaapkamer bevindt zich ook op deze verdieping en heeft een vloeroppervlak van ca. 23 m². Een mooie lichte ruime slaapkamer met veel mogelijkheden. Vlizozolder: vanuit de derde slaapkamer is er middels een vlizotrap toegang tot de ruime bergzolder met een vloeroppervlak van ca. 8 m². Erg handig! Tuin: deze woning beschikt over een zonnige voor-, zij- en achtertuin en is verzorgd aangelegd met een nieuwe schutting. In de voortuin vinden we de eerste aangebouwde berging van ca. 6 m² welke is voorzien van elektra. In de achtertuin vinden we de nieuwe houten schuur van ca. 11 m² welke tevens is voorzien van elektra en een kleine berging van ca. 2 m² welke erg handig is voor het opbergen van tuinkussens ed. Het perceel loopt door tot in de sloot gelegen achter de woning. - Fijne energiezuinige hoekwoning met mooie ligging in de geliefde wijk Gravenburg! - Drie ruime slaapkamers en veel opbergruimte middels bergzolder, houten schuur en twee bergingen - Voorzien van 6 zonnepanelen, zonneboiler en CV-ketel met ecobox voor ventilatie - Overal kunststof kozijnen, beneden voorzien van nieuwe HR++ beglazing, boven (houten)dakramen met dubbele beglazing - Keuken vernieuwd in 2021, nieuwe schutting en nieuwe houten schuur - Waterontharder en raambekleding blijven achter - Zonnige voor-, zij- en achtertuin met parkeerruimte op eigen terrein - Vanuit woonkamer zicht op (voetbal)veldje - Aanvaarding per april 2025 WORDT DIT JOUW NIEUWE STEK? Bel/mail/app WoonPIT voor een gezellige bezichtiging en we zien je snel aan de Gomarusstraat!