Grachtstraat 249717 HJ GroningenNoorderplantsoenbuurt

TOPLOCATIE | VRIJ UITZICHT OVER HET NOORDERPLANTSOEN | SFEERVOL | GOED ONDERHOUDEN Aan het geliefde Noorderplantsoen staat deze goed onderhouden schipperswoning uit 1882. Een sfeervolle woning met veel licht, karakter en een prachtig vrij uitzicht, op loopafstand van het centrum van Groningen. Een woning op deze plek komt niet vaak te koop. Dit is je kans om te wonen met het Noorderplantsoen aan je voeten! Vanuit zowel de woonkamer als de slaapkamer kijk je uit over het levendige en tegelijkertijd rustgevende Noorderplantsoen. Ieder seizoen biedt hier een ander ‘schilderij’. De grote raampartijen zorgen bovendien voor een heerlijke lichtinval. De woning is door de jaren heen goed onderhouden en op diverse punten gemoderniseerd. Zo is de oorspronkelijke houten vloerconstructie in het verleden vervangen door een betonnen vloer. De afgelopen jaren zijn onder meer de keuken en badkamer vernieuwd. Ook is de woning recent voorzien van HR++-beglazing. LOCATIE De woning ligt in de geliefde Oranjewijk. De karakteristieke bebouwing, schilderachtige straten, gezellige horeca en de ligging aan het Noorderplantsoen maken dit een aantrekkelijke woonomgeving. Het centrum van Groningen ligt op loopafstand en ook winkels en het Noorderstation zijn dichtbij. Het Noorderplantsoen biedt volop mogelijkheden om te ontspannen. Je kunt er heerlijk wandelen, sporten, neerstrijken op een terras of genieten van het groen. Daarnaast vinden er regelmatig activiteiten plaats, met in augustus het jaarlijkse Noorderzonfestival. INDELING Begane grond Entree met hal. De sfeervolle woonkamer heeft hoge plafonds, grote raampartijen en een fraaie grenen vloer. Vanuit de woonkamer geniet je van het vrije uitzicht over het Noorderplantsoen. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt toegang tot de berging met aansluitingen voor het witgoed. De moderne badkamer beschikt over een bad-douchecombinatie, een wastafelmeubel en een toilet. Een vaste wenteltrap in de woonkamer geeft toegang tot de eerste verdieping. Eerste verdieping Ruime en sfeervolle slaapverdieping met een dakkapel, bergruimte en de mogelijkheid om een werkhoek in te richten. Buiten Achter de woning bevindt zich een smalle plaats. Deze biedt geen ruimte om te zitten, maar maakt de achterzijde van de woning bereikbaar voor onderhoud. BIJZONDERHEDEN Karakteristieke schipperswoning uit 1882; Recht tegenover het Noorderplantsoen, met prachtig vrij uitzicht; Goed onderhouden en op diverse punten gemoderniseerd; Recent voorzien van HR++-beglazing; Begane grond met een betonnen vloer en grenen houten dekvloer; Vernieuwde keuken met diverse inbouwapparatuur; Vernieuwde badkamer; Vernieuwde meterkast; Centrum van Groningen op loopafstand; Winkels en het Noorderstation dichtbij. Kortom: een sfeervolle woning op een bijzondere plek, waar je heerlijk kunt wonen en genieten van het uitzicht! Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten van de woning en de omgeving! Toelichting meting gebruiksoppervlakte De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het vermelde aantal m2 en m3 dient daarom nadrukkelijk als indicatief gelezen te worden.