Grutto 329728 XJ GroningenPiccardthof

RUIME GEZINSWONING MET 4 SLAAPKAMERS | TWEE BADKAMERS | ENERGIELABEL A | ZONNETERRAS OP HET ZUIDEN | INPANDIGE GARAGE | 9 ZONNEPANELEN | LEVENSLOOPBESTENDIG Aan een rustige weg in een gewilde woonwijk in Groningen staat deze royale levensloopbestendige eengezinswoning met maar liefst vier slaapkamers, twee badkamers, een zonnig terras op het zuiden en een inpandige garage. De woning biedt een woonoppervlak van circa 168 m² en beschikt over een ruime woonkamer, een aparte kantoorruimte op de begane grond en een praktische indeling met volop bergruimte. Dankzij de volledige isolatie, HR++ beglazing, 9 zonnepanelen en energielabel A is het een comfortabele en energiezuinige woning. Daarnaast ligt de woning op een mooie locatie met vrij uitzicht en in de nabijheid van diverse voorzieningen. Grutto 32 te Groningen INDELING Begane grond: Via de entree kom je binnen in de ruime hal met meterkast, toilet met fonteintje en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal zijn zowel de woonkamer als de kantoorruimte bereikbaar. De lichte woonkamer van circa 35 m² heeft een prettige lichtinval dankzij de grote raampartijen en biedt volop ruimte voor een royale zithoek en eethoek. Vanuit de woonkamer is via een schuifpui het zonneterras van circa 12 m² bereikbaar. De aangrenzende keuken (circa 15 m²) is opgesteld in een praktische hoekopstelling en biedt voldoende werk- en bergruimte. De keuken is voorzien van een 4-pits gasfornuis, een oven, een afzuigkap, een vaatwasser en een magnetron. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime kantoorruimte van circa 23 m², die ook uitstekend geschikt is als werkruimte, praktijkruimte of extra slaapkamer. Verder beschikt de begane grond over een badkamer met douche, wastafel en ligbad en een inpandige garage van circa 23 m². Eerste verdieping: Via de trap kom je op de overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers, de badkamer en een berging. De slaapkamers zijn ruim en praktisch ingedeeld en hebben oppervlaktes van circa 22 m², 17 m² en 11 m². De tweede badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een praktische berging van circa 3 m². BUITENRUIMTE Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime voortuin van circa 77 m², gelegen op het zuiden. Hierdoor kun je vrijwel de hele dag van de zon genieten. Direct achter de woonkamer ligt het zonneterras van circa 12 m², een fijne plek om buiten te zitten en te ontspannen bij het water. Daarnaast beschikt de woning over parkeergelegenheid op eigen terrein en een ruime inpandige garage voorzien van elektra en verwarming. BIJZONDERHEDEN WOONHUIS - Bouwjaar 2001; - Woonoppervlak ca. 168 m²; - Inhoud ca. 609 m³; - Perceeloppervlak 214 m²; - Vier slaapkamers; - Twee badkamers; - Inpandige garage van circa 23 m²; - Zonneterras van circa 12 m²; - Volledig geïsoleerd met HR++ beglazing; - Energielabel A; - Intergas CV-ketel (2015, eigendom); - Voorzien van glasvezel en mechanische ventilatie; - 9 zonnepanelen. BIJZONDERHEDEN WOONOMGEVING - Gelegen aan een rustige weg; - Vrij uitzicht en open ligging; - Gelegen aan water; - In een gewilde woonwijk in Groningen; - Goede bereikbaarheid van voorzieningen, winkels en uitvalswegen.