Hans Tetznerlaan 199731 KA GroningenVan Starkenborgh

STADSVILLA AAN HET WATER RUIM, LICHT EN BIJZONDER VAN OPZET Wonen aan het water, met veel ruimte, privacy en groen, terwijl de binnenstad van Groningen op korte fietsafstand ligt? Aan de Hans Tetznerlaan 19 komt dat op een bijzondere manier samen. Deze onder architectuur gebouwde, energiezuinige stadsvilla ligt direct aan het Van Starkenborghkanaal en onderscheidt zich door haar speelse indeling over vijf niveaus, royale leefruimtes en grote raampartijen. Vanuit verschillende vertrekken kijkt u uit over het water, het groen en de passerende scheepvaart, terwijl de vide en de open verbindingen tussen de woonlagen voor een opvallend ruimtelijk karakter zorgen. Een van de grote kwaliteiten van de woning is het ruim 80 m² grote, groen aangelegde terras op het zuidwesten. Door de verhoogde ligging geniet u hier van veel privacy, volop zon en uitzicht richting het kanaal. Er is ruimte voor meerdere zit-, eet- en loungeplekken, waardoor het terras in de warmere maanden bijna als een extra buitenkamer functioneert. De wijk Van Starkenborgh combineert moderne architectuur, water en groen met de nabijheid van de stad. De Grote Markt ligt op nog geen tien minuten fietsen en ook de ringweg is snel bereikbaar. Daarmee biedt deze woning precies die combinatie die in Groningen niet vaak voorkomt: royaal en rustig wonen aan het water, zonder afstand te doen van de stad. Dankzij de royale vertrekken en de flexibele indeling is de woning bovendien uitstekend geschikt om wonen en werken aan huis te combineren. Wilt u deze unieke stadsvilla zelf ervaren? Wij nodigen u van harte uit voor een bezichtiging. Misschien wordt dit wel uw nieuwe droomplek aan het water. INDELING Begane grond Entree/hal met toegang tot het toilet en de meterkast. Vanuit de hal bereikt u de inpandige berging met aansluiting voor de wasmachine en ruimte voor fietsen. Daarnaast beschikt de woning over een ruime trapkast. Aan de voorzijde bevindt zich de eigen oprit met ruimte voor twee auto's. Eerste verdieping De eerste verdieping vormt een heerlijk leefniveau met een ruime woonkeuken met eetkamer. De moderne en hoogwaardige inbouwkeuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, oven en Quooker. Via het bordes bereikt u het fraai aangelegde terras. De vide en grote raampartijen zorgen voor een bijzonder ruimtelijk gevoel en een overvloed aan daglicht. Hier komen binnen en buiten op een prachtige manier samen. Tweede verdieping De ruime living van ca. 55 m² is een heerlijke plek om te ontspannen. De grote raampartijen bieden een weids uitzicht over het Van Starkenborghkanaal en zorgen voor een lichte en aangename leefruimte. Dankzij de vide staat de living in open verbinding met de woonkeuken en eetkamer, waardoor de verschillende woonniveaus op een natuurlijke manier met elkaar verbonden zijn. Een bijzonder architectonisch element is de glazen brug, die met en-suitedeuren van de woonkamer kan worden afgescheiden. De living is voorzien van een nieuwe eiken vloer. Derde verdieping Overloop met toegang tot een royale hoofdslaapkamer en een tweede slaapkamer met inloopkast. De luxe badkamer is voorzien van vloerverwarming, een ligbad met whirlpoolfunctie, een inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een praktische berging en een afzonderlijk toilet. Vierde verdieping Overloop met de installatie voor de warmtepomp en cv-ketel, de warmteterugwin-unit, een aansluiting voor een wasmachine en de omvormer voor de zonnepanelen. Toegang tot een royale derde slaapkamer/studio, voorzien van airconditioning. Dankzij de grote raampartij heeft u hier een indrukwekkend uitzicht over de omgeving en het water. Een heerlijke ruimte die ook uitstekend kan worden gebruikt als werk-, hobby- of studioruimte. BIJZONDERHEDEN • Onder architectuur gebouwde en zeer ruime stadsvilla; • Fantastische ligging direct aan het Van Starkenborghkanaal; • Vanuit diverse vertrekken schitterend uitzicht over het water en groen; • Ruim en zonnig terras, voornamelijk op het zuidwesten, met veel privacy; • Funderingsrisico is laag; • Energiezuinig en volledig geïsoleerd, energielabel A; • Voorzien van 14 zonnepanelen én waterontharder; • Hybride verwarmingssysteem met warmtepomp uit 2025; • Voorzien van airconditioning en warmteterugwinsysteem; • Buitenzonwering uit 2022; • Eigen oprit met ruimte voor twee auto's; • Recent vernieuwde bestrating van de oprit en het terras; • Luxe en hoogwaardige keuken; • Nieuwe eiken vloer in de living; • Speelse indeling over vijf niveaus, met vier volwaardige woonlagen; • Drie slaapkamers eenvoudig uit te breiden tot vier of zelfs vijf slaapkamers; • Uitstekend geschikt voor de combinatie van wonen en werken; • Gelegen in de geliefde wijk Van Starkenborgh; • Op fietsafstand van het centrum en diverse voorzieningen; • Goede ontsluiting richting de ringweg van Groningen; • Gemeenschappelijke tuin aan de voorkant, bijdrage tuinonderhoud € 30,- per maand; • Aanvaarding in overleg.