Hein Leemhuisstraat 139744 DR GroningenHoogkerk-Zuid

ZONNIG WONEN MET VOLOP RUIMTE EN VERRASSEND LAGE ENERGIELASTEN Een diepe tuin op het zuiden, energielabel A en een volwaardige zolderverdieping: deze verzorgde tussenwoning in Hoogkerk combineert comfortabel wonen met praktische ruimte. De woning beschikt over circa 103 m² woonoppervlakte, twee slaapkamers, een royale zolder met dakkapel, een moderne badkamer en zes eigen zonnepanelen. Een fijne gezinswoning waar binnen én buiten alle ruimte is om te leven. BEGANE GROND Via de entree kom je in de hal met meterkast, toilet en trapopgang. De woonkamer biedt prettig veel ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel. De maatwerk shutters geven de ruimte een verzorgde uitstraling. Dankzij de open verbinding met de keuken blijft het contact tussen koken en wonen vanzelfsprekend. De open keuken is praktisch ingericht met een kookeiland, een granieten werkblad, combi-oven, koelkast/vriezer en veel opbergruimte. De kookplaat en vaatwasser zijn in 2024 vernieuwd. Er is een waterontharder aanwezig, waarvan de cartridge in september 2026 vervangen is. Aansluitend vormt de serre met schuifdeuren een heerlijke extra plek: licht, beschut en met direct zicht op de tuin. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers, waarvan de grootste desgewenst weer kan worden opgesplitst. Op de overloop is plaats voor de wasmachine en droger. De badkamer is omstreeks 2021 vernieuwd en uitgevoerd met een inloop-/regendouche, wastafelmeubel, zwevend toilet en beton ciré-afwerking. Een frisse, comfortabele ruimte waarmee de woning helemaal bij deze tijd aansluit. TWEEDE VERDIEPING Een vaste trap leidt naar de ruime zolderverdieping. De in 2017 geplaatste dakkapel met kunststof kozijnen zorgt hier voor extra ruimte en daglicht. Daardoor is deze verdieping uitstekend geschikt als werkplek, hobbyruimte of mogelijke derde slaapkamer. Daarnaast is er veel praktische bergruimte achter schuifdeuren. Ook de cv-ketel, een Remeha Tzerra uit 2017, bevindt zich hier. BUITENRUIMTE De circa 15 meter diepe, onderhoudsvriendelijke achtertuin ligt op het zuiden en biedt ruimte voor meerdere terrassen, een speelplek of juist veel groen. Verhoogde plantenbakken, buitenverlichting en meerdere geaarde stroompunten maken de tuin praktisch in gebruik. Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging met elektra, met daaraan een extra overkapping: een fijne plek om beschut te zitten of bijvoorbeeld fietsen en tuinspullen droog te stallen. De tuin is bovendien bereikbaar via een achterom. WETENSWAARDIGHEDEN OVER DE OMGEVING De Hein Leemhuisstraat ligt in Hoogkerk-Zuid, in een rustig opgezette woonomgeving aan de westkant van Groningen. De Ruskenveense Plas ligt op korte afstand en is een geliefde plek om te wandelen, sporten, zwemmen of ontspannen aan het water. Ook scholen, winkels, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn in Hoogkerk aanwezig. Via de nabijgelegen A7 en westelijke ringweg ben je snel onderweg, terwijl de Groningse binnenstad binnen circa vijftien minuten fietsen bereikbaar is. Voor langere wandel- en fietstochten liggen ook het Stadspark en natuurgebied De Onlanden binnen handbereik. PLUSPUNTEN OP EEN RIJ -Circa 103 m² woonoppervlakte en circa 365 m³ inhoud -Energielabel A -Zes eigen zonnepanelen uit 2022 -Twee slaapkamers en een ruime zolder met dakkapel -Mogelijkheid voor een derde slaapkamer of werkkamer -Badkamer omstreeks 2024 vernieuwd -Kookplaat en vaatwasser vernieuwd in 2024 -Cv-ketel uit 2017, onderhouden in juni 2026 -Volledig voorzien van isolerende beglazing -Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024 -Diepe achtertuin op het zuiden -Vrijstaande houten berging met elektra -Glasvezelaansluiting aanwezig -Parkeren zonder vergunning Hier woon je rustig en groen, met de stad verrassend dichtbij. Kom binnen, loop door naar de zonnige tuin en ontdek hoeveel ruimte Hein Leemhuisstraat 13 te bieden heeft. We laten de woning graag tijdens een bezichtiging zien