Helper Kerkstraat 69722 ET GroningenHelpman

KORT In een van de meest geliefde straten van Helpman (Groningen zuid) staat deze unieke combinatie: een compleet verbouwde/gemoderniseerde (energielabel A+++) gezinswoning met een verrassende eerste indruk: een luxe woonkeuken, drie slaapkamers, een luxe badkamer en een gezellige onderhoudsarme tuin. Via de achterom vind je een volledig gemoderniseerd gastenhuisje, compleet ingericht en uitermate geschikt voor verhuur, gastenverblijf of werken aan huis. Woonoppervlak hoofdverblijf ca. 90 m2, woonoppervlak gastenverblijf ca. 24 m2 (exclusief slaapzolder). OMGEVING De woning is gelegen in het populaire Helpman, een karakteristieke wijk aan de zuidkant van het centrum van Groningen met uitstekende voorzieningen. Het winkelcentrum van Helpman ligt op steenworp afstand. Binnen tien minuten fietsen bereik je het bruisende stadscentrum en centraal station van Groningen. De A7 en A28, openbaar vervoer en groenvoorzieningen zijn eveneens snel en eenvoudig bereikbaar. Ideale ligging voor wie rustig wil wonen met de stad binnen handbereik. INDELING Hal/entree met ruim toilet en toegang tot de woonkamer. Riante en lichte woonkamer met indrukwekkende grote open woonkeuken (totaal ca. 50 m²! en voorzien van vloerverwarming). De luxe woonkeuken is voorzien van alle gemakken. Een wandmeubel met koelkast, vriezer, combimagnetron, koffiemachine, stoomoven en veel bergruimte. Verder een zeer groot kookeiland met gaskookplaat, vaatwasser, Quooker, afzuigkap in het plafond (afstandbediening) en veel extra bergruimte. Voorbereiding voor elektrisch koken is aanwezig. Er is ruimte voor een grote eettafel, verder een open trap naar de verdieping en aan de achterzijde bevindt zich de loopdeur naar de tuin. Dankzij de grote ramen is er veel licht en een fijne verbinding tussen binnen en buiten. In de woonkamer bevindt zich een luikje naar een flinke kruipruimte. Verdieping: overloop met daklicht, toilet, opslagruimte, een kast met de wasmachine- en wasdrogeraansluiting en toegang tot drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer boven de keuken (ca. 10 m2) is voorzien van een groot daklicht en een inloopkast. De slaapkamers aan de voor- en achterzijde (ca. 6 en 5 m²) hebben beide schuine wanden. De voorste slaapkamer heeft bergruimte achter de knieschotten. Moderne badkamer (ca. 5 m2) welke is stijlvol afgewerkt en is voorzien van een ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. Alles straalt hier comfort en kwaliteit uit. De tuin (ca. 43 m2) is onderhoudsarm aangelegd en ligt 's zomers de gehele dag in de zon. Een overkapping geeft wat opbergmogelijkheden voor bijvoorbeeld fietsen en kussens voor tuinmeubilair. Achter in de tuin staat het gastenhuis, bereikbaar via de achterom in het naastgelegen pad. Privacy is dus gegarandeerd. Dit huisje is eveneens volledig gemoderniseerd en compleet ingericht. Indeling: Hal/entree met badkamer, trapopgang en deur naar de woonkamer. Gezellige woonkamer met prachtige lichtinval, open keuken (totaal ca. 14 m², balkenplafond onderkant ca. 2 meter hoog). Nette badkamer (ca. 4 m2) met toilet, douche en wastafelmeubel. Onder de kap een slaapzolder (zo'n 1.90 m hoog in de nok) met dakramen met ingebouwde verduistering. ALGEMEEN - Zeldzame combinatie van woonhuis en gastenverblijf. - Dankzij verhuur van het gastenverblijf en het energielabel (A+++) verrassend lage maandlasten. - Beide woningen zijn grotendeels verbouwd, gemoderniseerd en geïsoleerd. - Het gastenverblijf heeft eigen CV-ketel en groepenkast. - Nuts en kavel is niet gesplitst, alles op één aansluiting. Verbruik gas en elektra van het gastenverblijf wordt wel afzonderlijk gemeten. - Het hoofdverblijf is voorzien van 11 zonnepanelen (ieder met eigen omvormer), 2 airco's (Mitsubishi 7.5kW en 3.5kW) en een hybride warmtepomp (Remeha 6kW) - Naastgelegen oprit is van de naburige woning, recht van overpad. - Begane grond is deels betonvloer en deels Compofloor. - Ring deurbel voor en Floodlight-camera in de tuin - Philips Hue verlichting - Amysoft waterontharder. LET OP (zie brochure) - standaard waarborgsomregeling van toepassing - asbestclausule - ouderdomsclausule