Helwerd 329746 CW GroningenReitdiep

Op een werkelijk prachtige locatie, aan een rustig en doodlopend hofje, bevindt zich deze fantastische vrijstaande woning met aan de achterzijde vrij uitzicht over de landerijen! De woning is zeer sfeervol en instapklaar ingericht en beschikt onder andere over een royale woon-/ eetkamer, moderne keuken met kookeiland, drie ruime slaapkamers (met de mogelijkheid voor een vierde en vijfde), een nette badkamer, royale zolderverdieping, handige garage/ berging en een heerlijke tuin rondom. Het geheel is gelegen op een ruim perceel van maar liefst 514 m² en beschikt daarnaast over een ruime oprit met eigen laadpaal. Met 12 zonnepanelen en energielabel A is deze woning bovendien heerlijk energiezuinig! De woning bevindt zich aan de Helwerd in Groningen, op een bijzonder mooie en rustige locatie. Door de ligging aan een doodlopend hofje geniet je hier van volop rust en privacy, terwijl de stad Groningen binnen handbereik ligt. Wat deze plek extra bijzonder maakt, is de vrije ligging aan de achterzijde. Vanuit de tuin kijk je prachtig uit over de omliggende landerijen, wat zorgt voor een heerlijk ruimtelijk en landelijk gevoel. Hier woon je in een fijne, rustige woonomgeving met volop groen om je heen, zonder de gemakken van de stad te hoeven missen. Een ideale combinatie van rust, ruimte en wooncomfort! INDELING Begane grond: Binnenkomst via de entree/ hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heb je toegang tot de riante en sfeervolle woon-/ eetkamer van maar liefst ca. 44 m². Deze heerlijke leefruimte is stijlvol ingericht en beschikt over veel lichtinval door de grote raampartijen. De royale schuifpui aan de achterzijde zorgt voor een prachtige verbinding met de tuin en biedt een heerlijk uitzicht naar buiten. Vanuit de woonkamer is de moderne open keuken van ca. 15 m² bereikbaar. De keuken is zeer strak en luxe uitgevoerd en beschikt over een prachtig kookeiland, veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur zoals o.a. een magnetron, combi-oven, vaatwasser, dubbele spoelbak, Quooker, koel-/ vriescombinatie en inductiekookplaat met afzuigkap. Een fantastische plek voor iedereen die van koken en gezelligheid houdt! Eerste verdieping: Via de trapopgang vanuit de hal bereik je de ruime overloop van ca. 8 m² op de eerste verdieping. Op deze verdieping bevinden zich drie fijne slaapkamers van ca. 16, 11 en 9 m². De kamers zijn goed in te delen en bieden volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een werk- of hobbykamer. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping de zeer royale badkamer van ca. 7 m², deze is compleet uitgevoerd en beschikt over een ligbad, douche, toilet en dubbel wastafelmeubel. Tweede verdieping: Via de vaste trap bereik je de verrassend royale zolderverdieping van maar liefst ca. 35 m²! Deze verdieping biedt ontzettend veel mogelijkheden. Zo is er voldoende ruimte om hier een vierde en eventueel zelfs vijfde slaapkamer te creëren. Uiteraard is deze verdieping ook uitstekend geschikt als werkruimte, hobbyruimte of extra bergruimte. Momenteel bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger en de cv-ketel. VERDER En dan buiten! De woning is gelegen op een prachtig perceel van maar liefst 514 m² en beschikt over een heerlijke tuin rondom. Door de ligging en de verschillende zitmogelijkheden is er altijd wel een fijn plekje in de zon te vinden. De zijtuin bevindt zich op het zonnige zuiden, ideaal om optimaal van het mooie weer te genieten. Aan de achterzijde geniet je bovendien van een fantastisch vrij uitzicht over de uitgestrekte landerijen. Hier ervaar je iedere dag het heerlijke gevoel van rust en ruimte! Daarnaast beschikt de woning over een strak aangelegde en royale oprit met parkeergelegenheid voor ca. vier auto's en een eigen laadpaal. De handige inpandige garage/ berging van ca. 23 m² biedt volop mogelijkheden voor het stallen van fietsen, het opbergen van diverse spullen of het gebruik als garage. KENMERKEN - Fantastische vrijstaande woning op unieke locatie - Rustig gelegen aan een doodlopend hofje - Prachtig vrij uitzicht over de landerijen - Zeer sfeervol en instapklaar ingericht - Royaal perceel van maar liefst 514 m² - Woonoppervlakte van ca. 160 m² - Riante woon-/ eetkamer met luxe open keuken met kookeiland - Drie ruime slaapkamers op eerste verdieping - Zeer ruime zolderverdieping met mogelijkheid voor extra slaapkamers - Royale badkamer met ligbad en douche - Heerlijke tuin rondom met zijtuin op het zuiden - Ruime oprit voor ca. vier auto's met eigen laadpaal - Handige inpandige garage/ berging - Cv-ketel vernieuwd in 2025 - 12 zonnepanelen aanwezig - Volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A