Heratemaheerd 279737 MS GroningenBeijum-West

KORT Smaakvolle en volledig gemoderniseerde eengezinstussenwoning met tuingerichte woonkamer, open keuken, drie slaapkamers en moderne badkamer op de eerste verdieping en een ruime zolder/slaapkamer op de tweede verdieping. Volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++(+) glas, 8 zonnepanelen, uitstekend geïsoleerd en beschikt over energielabel A. Nette voortuin met ruime berging en verzorgde en zonnige achtertuin. OMGEVING De woning is gelegen in een groene en rustige woonomgeving aan de zuidwestkant van Beijum met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. In de directe omgeving bevinden zich een winkelcentrum, diverse scholen, sportfaciliteiten, speeltuinen, recreatieplas en goede openbaar vervoersverbindingen. Met de fiets sta je binnen circa 15 minuten in het centrum van Groningen. Tevens is de ringweg van Groningen snel en eenvoudig bereikbaar, wat zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid. INDELING Hal/entree met modern hangend toilet en fontein, meterkast (verzwaard 3-fase), trapopgang en deur naar de woonkamer. Lichte en tuingerichte woonkamer (ca. 38 m² met de keuken) met handige trapkast (voorzien van waterontharder), laminaatvloer en grote schuifpui naar de tuin. Nette open keuken, met inrichting in hoekopstelling welke is voorzien van alle gemakken: koel-/vriescombi, inductiekookplaat, afzuigunit, vaatwasser en een combi-oven. De keuken kijkt uit op de voortuin. Verdieping: overloop met vaste kast (voorzien van witgoedaansluiting). Drie praktische slaapkamers van ca. 12 m², 11 m² en 6 m², waarvan twee slaapkamers zijn voorzien van bergruimte achter knieschotten. Moderne en fraaie badkamer voorzien van ruime inloop regendouche, wastafelmeubel, designradiator en een tweede hangend toilet. Ook deze verdieping is volledig voorzien van een nette laminaatvloer. Tweede verdieping: overloop met CV ketel, wasmachine aansluiting en groot kunststof Velux dakraam. Ruime en lichte vierde slaapkamer (ca. 11 m2) met groot kunststof VELUX dakraam en voorzien van praktische bergruimte achter schotten. Tevens is deze verdieping volledig voorzien van een nette laminaatvloer. TUIN Heerlijke, verzorgde (2024 aangelegd) en zonnige achtertuin op noordwesten. Ca. 10 m diep en 5 m. breed. De na-middag en avondzon staat op het terras bij de achtergevel. Aan de voorzijde bevindt zich een voortuin met een vrijstaande stenen berging van ca. 7 m², voorzien van elektra. ALGEMEEN - uitermate smaakvol en volledig instapklaar - compleet voorzien van kunststof kozijnen met HR++(+) glas - energielabel A en volledig geïsoleerd - CV ketel (2022) hybride geschikt - 8 zonnepanelen - waterontharder - gemoedelijke woonomgeving met veel groen en diverse speeltuinen - ring Groningen op een paar autominuten afstand. LET OP - standaard waarborgsomregeling van toepassing - ouderdomsclausule - KCAF: funderingsrisico niet hoog (A, B, C). - alle vermelde afmetingen zijn indicatief en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.