Herman Colleniusstraat 649718 KW GroningenSchildersbuurt

KORT Statig en royaal (maar liefst 262 m2) herenhuis gelegen in de Schildersbuurt met alle voorzieningen in de directe nabijheid. Tegenover de fraaie en welbekende watertoren. Met flinke en groene stadstuin! De oude afsluitbare brandgang aan de linkerkant hoort volledig bij dit pand. De ideale fietsenstalling! OMGEVING Deze bekende en geliefde stadsbuurt ten westen van het centrum kenmerkt zich door brede straten en statige pleinen en ligt op 10 minuten loopafstand van het stadscentrum, 5 minuten wandelen van winkelcentrum Westerhaven en het Noorderplantsoen. Kinderopvang, winkels en scholen liggen in de directe omgeving. INDELING Begane grond: entree met tochtportaal en v.v. glas-in-lood, imposante gang (totaal ca. 30 m2!) met trapopgang en terrazzo vloer, toilet en kasten. Bijzonder grote woonkamer (53 m2) en-suite met uitbouw aan de achterzijde die middels een schuifpui toegang geeft tot de prachtige achtertuin. De keuken bevindt zich aan het einde van de gang en is 11 m2. Vanuit de keuken toegang tot de schuur (11 m2) met cv-opstelling. Eerste verdieping: overloop met kast. Drie slaapkamers van 29, 27 en 6 m2. De grote 2 slaapkamers zijn prachtig! De slaapkamer van 27 heeft aan de achterzijde toegang tot een fijn en zonnig dakterras (vernieuwd in 2026) van ca. 15 m2. Verder een badkamer (2002) met douche, tweede toilet en dubbele wastafel. Tweede verdieping: gigantische overloop (22 m2) met vaste kast en een toilet. Vier slaapkamers van ca. 18, 14, 13 en 8 m2 groot. BUITEN Nette en flinke achtertuin op het zuidwesten gelegen. Hier is het heerlijk toeven onder het bladerdak van de eigen appelboom. Lekker besloten en veel privacy. Ongeveer 65 m2. Met handige achterom. De overkapte brandgang doet deels dienst als fietsenschuur. Erg handig! ALGEMEEN - bouwjaar 1913; - woonoppervlakte ca. 262 m2; - 2 cv-ketels; - ook verwarming middels gashaard(en); - volledig v.v. dubbele beglazing; - begane grond heeft HR++ glas; - energielabel D; - veel originele details; - hoge plafonds; - groots wonen! LET OP - standaard waarborgsomregeling van toepassing; - ouderdomsclausule van toepassing; - geen verhoogd funderingsrisico; - bekijk onze uitgebreide plattegronden op funda; - aanvaarding in overleg. Flexibel.