Het Roege Pad 59745 DT GroningenDe Held

Uniek! Zowel buiten als binnen, want deze ruime geschakelde woning met garage is prachtig gelegen aan de rand van het Roege Bos en gaat volledig op in deze natuurrijke omgeving. Binnen is het geheel speels ingedeeld met een verdeling over vier woonlevels. Niet alleen binnen is er veel leefruimte, maar ook buiten heb je volop plek om te vertoeven dankzij de diverse terrassen op verschillende hoogtes en natuurlijk de fijne achtertuin op het westen. Het geheel gaat letterlijk over in het Roege Bos, een mooi groot park- en bosgebied. Wie wil er nu niet zo dichtbij de natuur wonen, op korte afstand van voorzieningen en met het centrum van de stad binnen handbereik? Kom kijken en laat je verrassen. Indeling Niveau 1 (begane grond): We komen binnen in de entree/hal met vanuit hier toegang tot de inpandige garage van ca. 23 m², waar de wasopstelling is geplaatst en een aansluiting zit voor een elektrische auto. Verder bevindt zich hier een ruime werk-/slaapkamer van ca. 10 m² en een nette badkamer in een elegante zwart-witte tegelcombinatie, wat een tijdloze uitstraling geeft. Hij is uitgerust met ligbad, separate douche, toilet en dubbele wastafel. Ook is er vloerverwarming aanwezig. In een kast in de hal bevindt zich tevens de meterkast met cv-installatie. Niveau 2: Via een korte trapopgang bereiken we de overige slaapvertrekken van ca. 11,5 m² en 17 m². Deze laatste kamer is eventueel op te delen in twee slaapkamers. Niveau 3 (woonlevel): Via wederom een korte trapopgang komen we op het woonlevel. Hier bevindt zich de woonkamer van ca. 35,5 m² met volop lichtinval dankzij de hoge raampartijen en het hoge plafond van bijna 4 meter. Een prettige ruimte met tegelvloer voorzien van vloerverwarming, vanwaar je uitzicht hebt op groen. De pelletkachel zorgt niet alleen voor een fijne warmte in de koude maanden, maar werkt ook zeker sfeerverhogend. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot het terras van ca. 23 m², dat weer in verbinding staat met het hoger gelegen terras van ca. 17 m² met overkapping. Vanaf hier leidt een trap naar beneden, de achtertuin in en richting het bos. Dit terras is ook bereikbaar vanuit de woonkeuken, die in een split-levelindeling verbonden is met de woonkamer en dat geweldige uitzicht geeft op het bos. De royale keukenruimte van ca. 19 m² biedt plaats aan een grote hoekkeuken met inbouwapparatuur, waaronder een groot Solitaire gasfornuis met afzuigkap, combi-oven (2022), vaatwasser en een losstaande koel-vriescombinatie (2022). Er is voldoende ruimte voor een grote eettafel om gezellig en lang te tafelen. In de mooie maanden zet je de deuren lekker open en ontstaat er een directe verbinding met het buitenleven, wat deze plek zo bijzonder maakt om te wonen. * geweldige locatie om te wonen, grenzend aan het bos * goed onderhouden, o.a. schilderwerk houten delen buitenom 2024 * deels houten, deels kunststof kozijnen * buitenterras in 2016 vergroot, nu meerdere terrassen, waarvan 1 met overkapping * 20 zonnepanelen uit 2020, plat dak daarvoor vernieuwd * winkels, scholen, recreatie, sport, alle voorzieningen binnen handbereik