Het Roege Pad 69745 DT GroningenDe Held

Speels ingedeelde geschakelde woning op een prachtige locatie aan de rand van het Roege Bos. Op een rustige en groene locatie, direct grenzend aan het Roege Bos, staat deze verrassend ruime geschakelde woning met inpandige garage, zonnig dakterras en fraai uitzicht op het omliggende groen. De woning onderscheidt zich door de speelse split-level indeling, de grote raampartijen met zonnewering en de prettige lichtinval. Dankzij de verschillende woonniveaus heeft iedere ruimte een eigen karakter, terwijl het geheel een open en ruimtelijk gevoel behoudt. Omgeving De woning ligt op een aantrekkelijke locatie aan de rand van de wijk, met het Roege Bos letterlijk als achtertuin. Vanuit huis wandel je direct de natuur in en geniet je van diverse wandel- en recreatiemogelijkheden. Tegelijkertijd bevinden voorzieningen zich op korte afstand. Zo zijn winkels, een supermarkt, scholen, kinderopvang en openbaar vervoer eenvoudig bereikbaar. Ook het nabijgelegen winkelcentrum met de wekelijkse markt zorgt voor extra gemak. Indeling Begane grond / eerste niveau Entree met tochtportaal en meterkast, hal met toiletruimte en toegang tot de inpandige garage. Op deze verdieping bevinden zich tevens een slaapkamer van circa 11 m², uitstekend geschikt als werk- of praktijkruimte aan huis, en een ruime badkamer voorzien van een vrijstaand ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator. Tweede niveau Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers van circa 19 m² en 12 m². Derde niveau De royale woonkamer van circa 38 m² vormt het hart van de woning. De hoge plafonds, grote raampartijen en het vrije uitzicht zorgen voor een lichte en ruimtelijke leefomgeving. Via de schuifpui is het zonnige dakterras bereikbaar, een fijne plek om buiten te zitten en de gehele dag van de zon te genieten. Vierde niveau De woonkeuken bevindt zich op het hoogste niveau en biedt een mooi uitzicht op het groen achter de woning. De keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, Quooker, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Via de buitentrap zijn het recent vernieuwde terras en de achtertuin bereikbaar. Bijzonderheden Geschakelde woning met speelse split-level indeling; Gelegen aan de rand van het Roege Bos; Vrij uitzicht op het omliggende groen; Royale woonkamer met hoge plafonds en grote raampartijen; Drie slaapkamers; Complete badkamer op de begane grond; Zonnig dakterras; Inpandige garage; Vloerverwarming in de woonkamer; Voorzien van 16 zonnepanelen; AmySoft waterontharder aanwezig; Energielabel A; Geen schade- of subsidiemeldingen gedaan. Een comfortabele en verrassend ingedeelde woning op een rustige locatie, waar groen, ruimte en voorzieningen op een prettige manier samenkomen. Een bezichtiging geeft pas echt een goed beeld van de unieke opzet en de bijzondere ligging van deze woning.