Hiddemaheerd 169737 JN GroningenBeijum-West

Fraai gelegen in een kindvriendelijk en ruim opgezet deel van de woonwijk “Beijum” staat deze uitgebouwde geschakelde woning (bouwjaar 1983) met erf, tuin en vrijstaande houten berging. Aan de achterzijde grenst het aan een groenvoorziening met een aantal speeltoestellen. De woning is in 2021 uitgebouwd aan de achterzijde waardoor er een heerlijk ruime living met openslaande tuindeuren werd gerealiseerd. In 2023 zijn er grotendeels kunststof kozijnen met HR++ glas geplaatst en zijn de rabatdelen aan de voorgevel ook vervangen door een kunststof variant. De ligging is op fietsafstand van het winkelcentrum Beijum voor o.a. de dagelijkse boodschappen. Ook biedt de woonwijk verschillende voorzieningen zoals basisscholen, kinderdagverblijven en sporten in recreatiecentrum Kardinge. Daarnaast zijn de uitvalswegen en de Noordelijke ring nabij en sta je binnen 15 minuten met het openbaar vervoer in het gezellige centrum van Groningen. Het geheel staat op een perceel van 143m² eigen grond. Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op ‘Download Brochure’ en kom alles te weten van de woning en de omgeving! Indeling Begane grond Entree/hal met toiletruimte en meterkast (5 groepen). Royale living met aan de straatzijde een half open keuken en aan de tuinzijde de woonkamer met trapkast en openslaande tuindeuren. De keuken is voorzien van een vaatwasser, 5-pits gaskookstel (1 pit defect), oven en koelkast. Tuin De tuin is gelegen op het oosten en grenst achter aan een groenvoorziening, dus lekker vrij! Voor de woning vinden we een vrijstaande houten berging die is voorzien van elektra. 1e Verdieping Overloop met toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer. In de badkamer vinden we een toilet, inloopdouche en een badmeubel. 2e Verdieping Deze verdieping is te bereiken via een vaste trap. Overloop met CV-ruimte (Intergas Tzerra 2019, huur) en toegang tot de 3e slaapkamer met dakkapel . Via de overloop is tevens een bergzolder te betreden via een vlizotrap. Bijzonderheden - Complete uitgebouwde eengezinswoning gelegen nabij wijkvoorzieningen! - Kunststof kozijnwerk met HR++ glas (2023) - De CV ketel is een huurvariant. De koper neemt het huurcontract over - Energielabel B - Er kan nog beroep worden gedaan op de mijnbouwschade en waardevermeerdering subsidie - Aanvaarding medio oktober 2025 Toelichting meting gebruiksoppervlakte De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Kenmerk: Doorstroomwoning