Hoendiep 155-N9745 EA GroningenWestpark

Duurzaam en gasloos wonen met vrij uitzicht op het groen, met de bruisende stad Groningen om de hoek! Welkom bij Hoendiep 155 N in ‘De Stadshoeve’! De Stadshoeve is een kleinschalig woonproject van 14 moderne, duurzame woningen, gelegen aan het Hoendiep aan de rand van Groningen. Hier woon je heerlijk rustig en groen, met vrij uitzicht over het grasveld waar vaak de schapen lopen, terwijl de binnenstad van Groningen verrassend dichtbij is. Dit project is in 2020 opgeleverd en staat op de plek van een oorspronkelijke kapschuur die bij de boerderijwoning hoorde. Samen vormen de woningen de vorm van een nieuwe kapschuur. Deze moderne en energiezuinige tussenwoning beschikt over drie slaapkamers, een bergzolder, een zonnige tuin op het zuidoosten, een parkeerplaats, 15 zonnepanelen en energielabel A+++. Daarmee combineert de woning comfort, duurzaamheid en een prettige ligging op een mooie manier. De ligging is bijzonder: je woont hier aan de rand van de stad, met het gevoel dat je buiten woont. Groen en ruimte zijn direct aanwezig, terwijl Hoogkerk op circa 2 kilometer ligt en de binnenstad van Groningen op ongeveer 5 kilometer. Ook met het openbaar vervoer is de stad goed bereikbaar; een bushalte ligt op circa 400 meter afstand. INDELING Begane grond: via de entree kom je binnen in de hal met garderoberuimte en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is heerlijk licht en heeft dankzij de grote schuifpui een directe verbinding met de tuin. Op de begane grond ligt bovendien comfortabele vloerverwarming. De open keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is uitgevoerd in 2020. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, koelkast, vriezer, afzuigkap en vaatwasser. Vanuit de tweede hal is er toegang tot het moderne toilet. Trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: overloop, twee slaapkamers en de moderne badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, hangend toilet, wastafelmeubel en handdoekradiator. Trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: derde slaapkamer, tussenruimte met de wasmachineaansluiting en technische ruimte met de warmtepomp en ventilatieopstelling. Vlizotrap naar de derde verdieping. Derde verdieping: handige bergzolder. Buitenleven met vrij uitzicht De tuin ligt op het zuidoosten en is verzorgd aangelegd. Dankzij de ligging aan het hofje en het vrije zicht op het grasveld ervaar je hier volop ruimte en rust. Een fijne plek voor een kop koffie in de ochtendzon, een borrel met vrienden of gewoon om na een drukke dag even buiten te zijn. Bij de parkeerplaats staat een vrijstaande berging, ideaal voor fietsen, tuinspullen en overige opslag. En parkeren? Dat doe je op je eigen parkeerplaats. Echt duurzaam wonen De Stadshoeve is gebouwd met het oog op comfortabel en energiezuinig wonen. Deze woning is volledig gasloos en beschikt over een lucht-waterwarmtepompsysteem. Er zijn 15 zonnepanelen aanwezig. Acht panelen zijn tijdens de bouw geplaatst en in 2024 zijn nog zeven extra panelen toegevoegd. In 2025 werd een opbrengst van circa 2.009 kWh geregistreerd. EXTRA - Energielabel A+++, gasloos, mechanische ventilatie, warmtepomp en 15 zonnepanelen. - Bij de parkeerplaats bevindt zich een 16A-aansluiting voor het opladen van een elektrische auto. Dit is geen snellader, - maar biedt wel de mogelijkheid om elektrisch te laden. - De woning is relatief jong (2020) en verkeert in een goede onderhoudstoestand. Vraagprijs: € 419.000 k.k. Aanvaarding: in overleg, vanaf circa januari 2027. Enthousiast? Wij leiden je graag rond tijdens een persoonlijke bezichtiging! Wanneer je via Funda een bezichtiging aanvraagt voor deze fijne woning, ontvang je per e-mail een bericht om de bezichtiging in te plannen op een moment dat jou uitkomt. Je kunt er ook voor kiezen om direct via onze eigen website een afspraak te maken. Ga hiervoor naar de pagina van de betreffende woning en plan eenvoudig zelf een bezichtiging in via de beschikbare link. Liever bellen? Dat kan uiteraard ook via 050-7601777.