Hoendiep 3009744 TB GroningenVierverlaten

Sommige huizen moet je aanprijzen. Dit huis hoef je eigenlijk alleen maar te laten zien. Wat hier staat is een vrijstaande voormalige directeurswoning uit 1925 met karakter, ruimte en mogelijkheden. Een huis waar wonen en werken moeiteloos samenkomen, maar dat ook uitstekend faciliteiten beschikt voor dubbele bewoning. Op de begane grond bevinden zich onder andere een slaapkamer en badkamer, waardoor gelijkvloers wonen mogelijk is. Een bijzonder pluspunt is de vrijstaande, volwaardige praktijkruimte van circa 21 m². Ideaal voor een beroep aan huis, kantoor, atelier of hobbyruimte. Daarnaast zijn er meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein aanwezig. De ligging aan vaar- en viswater maakt het plaatje compleet. Hier woon je heerlijk vrij en geniet je van de ruimte en het water om je heen, terwijl je tegelijkertijd op slechts 10 minuten rijden van de stad bent. INDELING: Begane grond: Entree/hal met meterkast, separaat toilet en opgang naar boven (ca.8m²); ruime woonkamer (ca.28m²); hal met eigen voordeur, slaapkamer, toilet en badkamer; ruime keuken met inbouwapparatuur (ca.14m²); royale serre voor meerdere doeleinden (ca.27m²). 1e verdieping: Trapopgang; 2 ruime slaapkamers waarvan 1 met inloopkast (ca.19m² en ca.14m²); badkamer voorzien van ligbad, twee wastafelmeubels, hangend toilet en een dubbele inloopdouche (ca.14m²). Vrijstaande praktijkruimte: Voormalige garage welke is omgebouwd, geïsoleerd en verwarmd (ca.21m²). BELANGRIJKE INFORMATIE: - Remeha Cv-installatie uit 2023 (lease). - 12 zonnepanelen aanwezig. - Slapen en baden op de begane grond. - Faciliteiten voor eventuele dubbele bewoning. - Energielabel C. - Uitbouw/serre komt uit 2021, tuin grotendeels vernieuwd in 2026. *De woning valt, net als alle woningen aan het Hoendiep, onder de bestemming Kleinschalige bedrijven. Gebruik als woning is bij de gemeente geregistreerd en toegestaan via het overgangsrecht van het bestemmingsplan Westpoort. Bij financiering kan een renteopslag of extra eigen inbreng gelden. *Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.