Hoornsediep 899727 GG GroningenGrunobuurt

Riante stadsvilla aan vaarwater met ruime tuin en dakterras! Aan het Hoornsediep 89 in Groningen staat deze royale en goed onderhouden stadsvilla uit 2007. Met een woonoppervlakte van ca. 185 m² en energielabel A biedt deze woning optimaal wooncomfort, verdeeld over maar liefst vier woonlagen. Dankzij de volledige isolatie en een nieuwe cv-ketel (2024) is de woning energiezuinig en comfortabel. Daarnaast beschikt u over een vrijstaande houten garage achter de woning, welke bereikbaar is middels een mandelig pad. Begane grond Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in de entree/ hal, dat toegang biedt tot een toilet met fontein en de twee slaapkamers. De achterste slaapkamer biedt toegang tot de ruime achtertuin. Deze indeling maakt de begane grond ook zeer geschikt voor werken aan huis. Eerste verdieping Op de eerste verdieping is de woonkamer gesitueerd met de open keuken. De ruime woonkamer is een prettige plek om te ontspannen en biedt via een trap directe toegang tot de achtertuin. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en gaskookplaat. Daarnaast zijn er elektrische screens voor extra comfort en privacy. Tweede verdieping Op de tweede verdieping vindt u de overloop, twee ruime slaapkamers en de badkamer. De ruime badkamer is uitgerust met een ligbad, douche, toilet en wastafel. Derde verdieping De derde verdieping biedt nog een extra slaapkamer, ideaal als logeerkamer, werkkamer of hobbyruimte. Daarnaast vindt u hier een technische ruimte met de cv-installatie (Intergas, 2024) en een warmte-terugwinsysteem. Vanuit deze verdieping heeft u toegang tot het dakterras van ca. 19 m², waar u in alle rust kunt genieten van de buitenlucht. Tuin & omgeving De woning beschikt over een ruime achtertuin, waar u volop van het buitenleven kunt genieten. Daarnaast bevindt de woning zich op een geweldige locatie aan het vaarwater en zeer korte afstand van het centrum van de stad Groningen en Stadspark. Op de derde verdieping is een ruim dakterras aanwezig met veel privacy en een mooi uitzicht over het water. Daarnaast beschikt de woning over een eigen garage, direct achter de woning op eigen terrein. Dit biedt extra opslagruimte en een veilige plek voor uw auto, motor of fietsen. De woonwijk is rustig en kindvriendelijk, met diverse voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten in de directe omgeving. Het bruisende centrum van Groningen is snel bereikbaar, evenals de uitvalswegen naar andere steden. Bijzonderheden; * Energielabel A; * Dakterras ca. 19 m²; * Elektrische screens; * Vier woonlagen, vijf slaapkamers; * Royaal wonen met 185 m² aan woonoppervlakte; * Bouwjaar 2007; * Volledig geïsoleerd; * Vrijstaande houten garage; * Ruime onderhoudsvrije achtertuin op het westen gelegen.