H.W. Mesdagstraat 449718 HL GroningenSchildersbuurt

Prinsheerlijk wonen aan een van de mooiste straatjes van het geliefde Schildersbuurt staat dit schitterende, authentieke herenhuis. Met behoud van magnifieke stijlelementen, waaronder originele en-suite deuren en sfeervolle schouwen, ademt deze woning historie en karakter uit. Wat dit object écht uniek maakt, is de veelzijdigheid: het pand bestaat uit twee afzonderlijke kadastrale nummers en beschikt over twee eigen huisadressen. Een woning met ongekende mogelijkheden. Of u nu droomt van een royaal gezinshuis, een unieke vorm van dubbele bewoning (zoals mantelzorg/kangoeroewoning voor ouders of studerende kinderen), óf riant wonen wilt combineren met een praktijk of atelier aan huis: H.W. Mesdagstraat 44 biedt het allemaal. PLUSPUNTEN - 259m2 woonoppervakte volgens NEN2580; - Tuin en dakterras; - Authentiek karakter: rijk aan klassieke details zoals originele schouwen, kamer-en-suite en hoge plafonds. - Veelzijdige bestemming: Perfect geschikt als riant gezinshuis, kangoeroewoning, meegroeihuis voor uitwonende kinderen, of combinatie van wonen en werken. - Toplocatie: Gelegen in een rustige, karakteristieke straat nabij het stadscentrum van Groningen, het Noorderplantsoen en alle dagelijkse voorzieningen. - Bouwkundig rapport aanwezig. LOCATIE Wonen in de Schildersbuurt betekent wonen op loopafstand van het stadscentrum van Groningen, een buurt met sfeervolle straten en karakteristieke panden, velen zijn inmiddels honderd jaar oud. De Hendrik Willem Mesdagstraat (vernoemd naar de Groningse bekende schilder) ligt midden in de Schildersbuurt. Alle gemakken en voorzieningen van de stad liggen op loopafstand. Zo loop je binnen enkele minuten naar de binnenstad van Groningen of het Noorderplantsoen. Overige voorzieningen zoals supermarkt, bakker, het openbaar vervoer en diverse scholen zijn in de nabije omgeving te vinden op loopafstand. INDELING Begane grond: Op de begane grond is er een prachtige entree welke toegang geeft tot zowel de beneden verdieping als tot de trap naar de eerste verdieping. Momenteel wordt de rechter voordeur gebruikt als hoofddeur voor het gezinshuis. Indien er een apart appartement gemaakt wordt van de begane grond is er al een eigen voordeur. Klaar voor gebruik. De authentieke lange hal geeft toegang tot alle vertrekken. De prachtige woonkamer aan de voorzijde heeft hoge plafonds en een haard voor de knusse winters. Aansluitend is een ruime opbergkamer met bedstee. Aan het eind van de hal bevinden zich de luxe badkamer, seprate moderne toilet, grote slaapkamer, luxe keuken en de toegang tot de tuin. Eerste verdieping: Een prachtige trap brengt je naar de eerste verdieping. Via de ruime en lichte overloop met massief Merbau visgraat parket met wenge rand, die op de gehele verdieping ligt, bereiken we de garderobe met balkon aan de voorzijde. Wanneer je de openslaande deuren open zet hoor je de stadse geluiden. De woonkamer is prachtig van formaat, met een hoog en gestuct plafond, een mooie schouw en een sfeervolle houtkachel. Authentieke en-suite deuren scheiden de woonkamer van de eetkamer. De eetkamer is compleet met inbouwkasten en een doorgang naar de half open luxe keuken. Openslaande deuren aan de achterzijde geven toegang naar het ruime terras op de eerste verdieping. Het vele groen op het terras doet je niet vermoeden dat je op de eerste verdieping bent. Ook een toilet is op deze verdieping aanwezig. Er is een prachtig ruime garderobe op deze verdieping. Tweede verdieping: Op deze verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers. Daarnaast op deze verdieping een tweede stijlvolle badkamer met inloop douche, bad, toilet, urinoir en dubbele wastafel en er is vloerverwarming aangelegd. Het dakraam in de badkamer geeft een mooie lichtinval. Een riante overloop, met massief Merbau visgraat parket en een CV-kast. De open trap naar de serre op het dakterras geeft veel licht op de overloop. Derde verdieping: Dit is de verrassing! Wat een unieke plek, wat een uitzicht en wat een mogelijkheden! Een serre om het hele jaar te vertoeven met veel licht en helemaal privé. Dan het lounge gedeelte met de overkapping en uitzicht over de stad. Aan de voorzijde een mogelijkheid tot een eettafel om lang te dineren met vrienden en familie. Een dakterras met veel gevoel, groen en mooie afwerking en van een fors formaat! Samen met de besloten achtertuin, het grote balkon en het royale dakterras biedt deze woning en buurt voldoende mogelijkheden om hier heerlijk buiten te kunnen vertoeven. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper.