Hyacinthstraat 104-269713 XJ GroningenFlorabuurt

Instapklare hoekwoning met een zonnige tuin en een royaal dakterras. Ontdek deze ruime, energiezuinige en instapklare gezinswoning. Deze prachtige hoekwoning biedt alles wat je wenst: een lichte en moderne leefruimte, een zonnige tuin op het zuidwesten en een royaal dakterras. Dankzij de volledige isolatie, 8 zonnepanelen en energielabel A profiteer je hier van lage energielasten en duurzaam wooncomfort. Perfecte locatie in de groene Florabuurt Gelegen in de gewilde Florabuurt, biedt deze woning een ideale combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid. Op slechts een paar minuten fietsen bevindt zich het levendige stadscentrum en het UMCG, terwijl het Van Starkenborghkanaal en het Pioenpark praktisch om de hoek liggen. Deze charmante stadswijk staat bekend om haar ruime opzet, het vele groen en de fraaie architectuur in de stijl van de Amsterdamse School. De achtertuin grenst aan een afgesloten, kindvriendelijk binnenterrein waar kinderen veilig kunnen spelen. Ook de tuin zelf biedt volop ruimte voor ontspanning en heeft vrijwel de hele dag zon. Daarnaast is er een handige achterom en een ruime berging. Indeling: Entree, hal, toilet met wandcloset en fonteintje, een woonkamer van circa 33m² met een fraaie eiken vloer en openslaande tuindeuren. Het zijraam in de woonkamer door de hoekligging geeft veel extra lichtinval. De royale eetkeuken is circa 16m² en afsluitbaar van de woonkamer met suite-deuren. De luxe keukeninrichting is voorzien van een 5-pits kookplaat, combi oven/magnetron, koelkast, vriezer, afzuigkap en vaatwasmachine. 1e verdieping: overloop, een slaapkamer met inloop-garderoberuimte van circa 26m², een slaapkamer van circa 9m² en een slaapkamer van circa 16m², badkamer voorzien van ligbad, douche, 2e toilet en een wastafelmeubel. 2e verdieping: overloop met toegang tot het dakterras op het zuidwesten circa 24m², een slaapkamer van circa 11m² met toegang tot het dakterras, ruime bergruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger en toegang tot het terras aan de voorzijde van circa 9m². Een ideale woning voor wie op zoek is naar ruimte, comfort en een uitstekende ligging! Bijzonderheden: - De woning is volledig geïsoleerd met energielabel A; - Bouwjaar 2001; - Schilderwerk buitenzijde professioneel uitgevoerd in 2024; - Vrijstaande stenenfietsenberging van circa 12m²; - Dakbedekking van de berging is vernieuwd in 2025; - Grond is erfpacht, de erfpachtcanon is afgekocht tot 2030.