Hyacinthstraat 1609713 XK GroningenFlorabuurt

Nette en energiezuinige woning met vier slaapkamers, twee badkamers en een zonnige tuin op het zuidwesten. De woning is oorspronkelijk ontstaan uit een beneden- en bovenwoning die later zijn samengevoegd tot één ruime tussenwoning. Dit zorgt voor een speelse en veelzijdige indeling met volop mogelijkheden. Daarnaast is de woning voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, 8 zonnepanelen en een zonneboiler. De ligging is ideaal. Deze fijne woning bevindt zich in de populaire Florabuurt, op steenworpafstand van het Van Starkenborghkanaal en het Pioenpark. Met de fiets bereik je binnen circa 5 minuten het stadscentrum van Groningen en het UMCG. Ook de ringweg is binnen enkele minuten met de auto bereikbaar. INDELING Begane grond: entree/hal, toiletruimte, slaapkamer aan de voorzijde van ca. 10 m² en slaap-/werkkamer aan de achterzijde van ca. 8 m² met een deur naar de achtertuin. De badkamer van ca. 5 m² heeft een ligbad, regendouche en wastafel. Eerste verdieping: overloop, toiletruimte, lichte woonkamer van ca. 16 m² met toegang tot het balkon met de ochtendzon. De woonkeuken is ca. 13 m² en beschikt over een landelijke keukenopstelling met inbouwapparatuur. Vanuit de keuken loop je het balkon op van ca. 5 m², waar je kunt genieten van de laatste zonnestralen van de dag. Tweede verdieping: overloop, berging met wasmachineaansluiting en cv-opstelling, ruime slaapkamer van ca. 15 m² en een slaapkamer van ca. 4 m², badkamer met douche en wastafel. Vliering: met vlizotrap bereikbare zolder met volop bergruimte of mogelijkheden om hier een extra slaap- of werkkamer van te maken. BUITENRUIMTE De groene achtertuin is gelegen op het zuidwesten en hier kun je in alle privacy genieten van de zon of beschut in de schaduw zitten. De woning heeft zowel een balkon op het zuidwesten als een balkon op het noordoosten. GOED OM TE WETEN - nette woning met een speelse indeling; - vier slaapkamers en twee badkamers; - kunststof kozijnen met HR++ beglazing - nieuwe nokpannen geplaatst; - woning heeft 8 zonnepanelen en een zonneboiler; - cv-ketel Remeha 2022 (eigendom); - meterkast vernieuwd; - woning staat op eigen grond; - externe fietsenberging (huur) is over te nemen; - aanvaarding in overleg.