Jakob Israël de Haanstraat 619745 DP GroningenDe Held

RUIME EENGEZINSWONING | ENERGIELABEL A | TUIN OP HET ZUIDEN | VIER SLAAPKAMERS In de rustige en kindvriendelijke wijk De Held, aan de Jakob Israël de Haanstraat, staat deze ruime tussenwoning met vier slaapkamers, een zonnige achtertuin op het zuiden en energielabel A. De woning beschikt over een lichte woonkamer en biedt dankzij de praktische indeling alle ruimte die u van een fijne eengezinswoning zoals deze mag verwachten. De woning is de afgelopen jaren op diverse punten verbeterd. Zo is in 2024 een nieuwe keuken geplaatst, zijn delen van de kozijnen vernieuwd en is de woning voorzien van HR++ beglazing. Daarnaast zijn er 8 zonnepanelen geplaatst (2023), wat bijdraagt aan een energiezuinige en toekomstbestendige woning. De wijk De Held staat bekend om haar groene en ruim opgezette karakter, met veel speelgelegenheden, wandelroutes en waterpartijen. Midden in en rondom de wijk ligt het natuurgebied Het Roege Bos, een circa 25 hectare groot park- en bosgebied waar bewoners kunnen wandelen, recreëren en genieten van de natuur. De wijk is in de jaren ’90 ontwikkeld en bestaat voornamelijk uit moderne eengezinswoningen en koopwoningen, wat bijdraagt aan het rustige en ruimtelijke woonkarakter. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen, zoals kinderopvang, scholen, sportfaciliteiten en winkels voor de dagelijkse boodschappen. Daarnaast is de ligging bijzonder gunstig. De uitvalswegen richting de A7 en A28 zijn snel bereikbaar en ook het centrum van Groningen is eenvoudig te bereiken per fiets of met het openbaar vervoer. Zo combineert wonen in De Held een rustige en groene woonomgeving met alle voordelen van de stad binnen handbereik. Indeling Begane grond Via de entree kom je in de hal met meterkast (vernieuwd in 2024), toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heb je toegang tot de lichte woonkamer van circa 26 m². Dankzij de grote raampartijen en de schuifpui naar de achtertuin heeft de woonkamer een prettige lichtinval en een fijne verbinding met buiten. De moderne keuken (2024) bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, vaatwasser, koelkast en diepvries. Daarnaast is er een aansluiting voorbereid voor een eventuele Quooker. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel en een tweede toilet. De woning is daarnaast uitgerust met mechanische ventilatie, welke in 2024 is vervangen en onder andere is aangesloten op de badkamer. Tweede verdieping De tweede verdieping beschikt over een ruime overloop met wasruimte en een vierde slaapkamer. Deze verdieping is multifunctioneel in te richten en kan bijvoorbeeld dienen als werkruimte, hobbykamer of extra slaapkamer. Achter de knieschotten onder de schuine lessenaarskap bevindt zich bovendien praktische bergruimte. Buitenruimte Vanuit de woonkamer is de achtertuin direct bereikbaar. De circa 11 meter diepe tuin ligt gunstig op het zuiden, waardoor je hier vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande houten berging voor fietsen en opslag. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische achterom, wat zorgt voor extra gemak. Bijzonderheden - Gelegen in de rustige en groene wijk De Held - Energielabel A - Woonoppervlakte ca. 115 m² - Vier slaapkamers - Zonnige achtertuin op het zuiden met achterom - Houten berging voor fietsen en opslag - CV-ketel Remeha Tzerra M 28c plus (2018) - Volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ glas - Voorzien van 8 zonnepanelen (2023) - Openbaar parkeren in de straat - Vernieuwde meterkast (2024) - Mechanische ventilatie vervangen (2024) Vraagprijs: € 415.000,- kosten koper Aanvaarding: in overleg Interesse? Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar deze woning zelf! De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.