Jaltadaheerd 1669737 HL GroningenBeijum-West

Ben je op zoek naar een leuke betaalbare woning met 2 slaapkamers in een groene omgeving met een heerlijke zonnige tuin op het zuidwesten? Dan wordt deze instapklare woning met moderne keuken en prachtige luxe badkamer wellicht jouw nieuwe thuis. Deze goed onderhouden gemoderniseerde woning is voorzien van HR++ glas, heeft een nieuwe keuken (2023) en een ware eyecatcher als badkamer (2025). De woonkamer heeft lekker veel glas en is tuingericht ingedeeld. Daarnaast is de woning ook nog eens super energiezuinig en heeft label A. Lage stookkosten dus. OMGEVING De ligging is in een rustig deel van Beijum met aan de voorzijde vrij zicht naar het groen en een sloot. Een ruim winkelaanbod, uitstekend openbaar vervoer en sportvoorzieningen zijn binnen handbereik. Daarnaast ben je in ca. 10 fietsminuten bij het UMCG en het bruisende stadshart van Groningen. Aan de achterzijde van de woning is voldoende parkeergelegenheid. Kortom, een ideale starterswoning, waar je zo in kunt! Plan snel een bezichtigingsafspraak. INDELING Begane grond; Entree/hal, moderne meterkast met drukverhogingspomp voor het water, vaste kast met waterontharder, toilet met wandcloset en fonteintje, lichte tuingerichte woonkamer met elektrische haard voor extra sfeer en warmte, half open keuken aan de straatzijde. De keuken is in 2023 vernieuwd en is voorzien van diverse apparatuur zoals: 5 pits gasstel (inductie behoort tot de mogelijkheden), koelkast, vriezer, vaatwasser, quooker en combi-oven. Verdieping: Overloop met bergkast met hierin de wasmachine, droger en CV ketel (Remeha Avanta, 2025), 2 geïsoleerde royale slaapkamers (oorspronkelijk 3 slaapkamers, van 2 slaapkamers is één ruime slaapkamer gemaakt), waarvan één met wastafel en één met multisplit airco, luxe badkamer voorzien van vloerverwarming met douchehoek met regendouche, toilet, wastafel met meubel, spiegel met verlichting en muziekboxjes in het plafond met bluetooth verbinding. Tuin De onderhoudsarme tuin is gelegen op het zuidwesten en heeft voldoende schaduw- en zonplekken. Hier kun je heerlijk buiten zitten. In de tuin staat de stenen fietsenberging voorzien van electra. Aan de achterzijde van de tuin heb je toegang tot de parkeerplaatsen. BIJZONDERHEDEN - energielabel A - de woonkamer is voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm - de schuine wanden in de slaapkamers zijn geïsoleerd - voorzien van waterontharder met drukverhogingspomp - beneden voorzien van nieuwe radiatoren - kunststof veluxdakkramen zijn voorzien van elektrische rolluiken - CV ketel is van 2025 (Remeha Avanta) - in de keuken is een loze buis aanwezig voor eventueel inductiekoken - slaapkamer voorzien van een multisplit airco (2026) - het schilderwerk van de kozijnen binnen en buiten is in 2026 gebeurd Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten van de woning en de omgeving! Toelichting meting gebruiksoppervlakte: De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.