James Baldwinstraat 249746 AG GroningenDe Held

Een geweldige TUSSENWONING met een ZONNIGE TUIN met TUINSCHUUR heerlijk op het WESTEN, 5 GROTE SLAAPKAMERS én een schitterend DAKTERRAS met uitzicht over de Merodegraft vijver! VOLLEDIG GEÏSOLEERD, 9 stuks ZONNEPANELEN en een ENERGIELABEL A. Het huis staat in De Held, een nog relatief jonge & groene woonwijk, waar voor élke leeftijd wel wat te beleven valt. In deze kindvriendelijke buurt zijn meerdere speelvoorzieningen, prachtige wandel- & fietsroutes én ontzettend leuke plekjes om bijvoorbeeld in te zwemmen, bootje te varen, te suppen óf (zo-af-en-toe) de schaatsen onder te binden! Het Roege Bos ligt op steenworp afstand en er zijn tal van voorzieningen als supermarkten & winkels in de nabije omgeving te vinden. De Held ligt namelijk exact tussen de winkelcentra van het Reitdiep, Vinkhuizen & Hoogkerk in. De uitvalswegen zoals 'de Ring' en de A7 zijn vlakbij en met een kleine 20 minuten fietsen sta je al op de Grote Markt. Kortom: een leuk & instap klaar familiehuis op een geweldige locatie ! BEGANE GROND Ruime entree-hal met modern toilet (wandcloset); een mooie tuingerichte woonkamer & keuken van circa 34m2. De kamer met gigantische schuifpui naar de tuin loopt fraai over in de keuken en eetkamer. De complete inbouwkeuken (2015) is speels in twee delen opgesteld met een spoel- & kookblok met inductiekookplaat met een designafzuigkap & een vaatwasser én nog een apart blok met een oven, een aparte magnetron, koelkast & vriezer. 1e VERDIEPING Een ontzettend ruime overloop met 3 lekkere kamers van ongeveer 15, 8 en 7m2 én een complete badkamer (2002) met ligbad, douche, een wastafel met meubel en een toilet. 2e VERDIEPING Een heerlijke lichte overloop met glazen pui en dírect toegang tot het fantastische dakterras van grofweg 3.0 x 5.0m. Naast een hele handige waskamer met alle witgoedaansluitingen zijn er maar liefst nóg 2 (slaap)kamers met oppervlakten van zo'n 9 en 8m2. ENERGIE, ISOLATIE & ONDERHOUD * energielabel A * de 9 zonnepanelen (2019) van 370Wp per stuk worden gecombineerd met een SolarEdge omvormer * Intergas Kombi Kompact HReco CW5 ketel 2016 * boiler * het dak van het dakterras is in 2024 nog volledig voorzien van nieuwe bitumen * kunststofkozijnen op de gehele begane grond * de hardhoutenkozijnen kozijnen op de 1e verdieping zijn in 2021 nog buitenom geschilderd * inclusief buitenzonwering * inclusief rookmelders ROEGE BOS Het bos ligt in de wijk De Held, ten westen van Vinkhuizen en is gerealiseerd in de jaren negentig. Het Roege Bos (ruig & woest bos), ook wel Park De Oude Held genoemd, is een groot park- en bosgebied met een oppervlak van wel 25 hectare. Het bos vormt samen met Het Suikerunieterrein, Westpark en de Eelderbaan een ecologisch groen kerngebied binnen de Stedelijke Ecologische Structuur van de gemeente Groningen. DE STAD Er gaat niets bóven het bruisende Groningen..