Kamilleweg 499731 JE GroningenUlgersmaborg

WORDT DIT JOUW NIEUWE STEK?! Heerlijke eengezinswoning van 120 m² met ruime tuin en aangrenzend aan veel groen in het uiterst geliefde Ulgersmaborg! Deze keurig onderhouden woning is klaar voor een nieuwe eigenaar die er met net zoveel plezier zal gaan wonen als de vorige eigenaren. Een echte gezinswoning waarbij er nog voldoende ruimte is om eigen keuze te maken en extra slaapkamers toe te voegen. Deze woning met energielabel A is voorzien van 8 zonnepanelen, volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, een keurige keuken, grote bijkeuken en groot kunststof dakkapel. De zonnige tuin gelegen op het zuidwesten grenst aan de prachtige kinderboerderij en achterin de tuin bevindt zich een grote houten schuur. Kortom: heerlijk wonen op een prachtige groene locatie waarbij er nog ruimte is om deze woning volledig naar eigen smaak te maken! Het mooie Ulgersmaborg staat bekend als een groene, rustige wijk met veel voorzieningen. Een stadse wijk met dorpse allure. Op loop- en fietsafstand vind je basisscholen, een kinderboerderij, speeltuinen, sportvoorzieningen en een supermarkt. Het centrum van Groningen is op tien minuten fietsen, de oostelijke ringweg is goed bereikbaar voor woon- en werkverkeer. Een ruim woonhuis om heerlijk te kunnen genieten van het leven in de Ulgersmaborg. INDELING Begane grond: vanuit je eigen voortuin kom je terecht bij de entree van deze woning. De hal is voorzien van een vernieuwde meterkast en een basic toilet met fonteintje. De woonkamer van ca. 33 m² heeft een speelse indeling en mooie grote raampartijen met zicht op groen. De keuken is keurig en fris en voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en vele kasten. Vanuit de keuken loop je door naar de twee bijkeukens van ca. 4 m² en ca. 6 m². Hier is ruimte voor de koelkast, vriezer, wasmachine en droger. Via de hal in het midden van de woning vinden we de trapopgang. Zowel de trap naar de eerste als de tweede verdieping zijn voorzien van nieuwe trapbekleding. Eerste verdieping: overloop met aan de achterzijde de grootste slaapkamer van ca. 13 m². Hier is voldoende ruimte voor een goede kastenwand en een ruim bed. De tweede slaapkamer bevindt zich tevens aan de achterzijde en is ca. 7 m². De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en is ca. 10 m². De badkamer van ca. 5 m² is net als het toilet beneden toe aan een frisse look. Het geheel is op dit moment voorzien van douchehoek, toilet, wastafel en radiator. Ook op deze verdieping zijn alle kozijnen van kunststof en voorzien van HR++ beglazing. Tweede verdieping: een grote open ruimte met een vloeroppervlak van maar liefst 37 m². De ruimte is voorzien van een groot kunststof dakkapel met uitzicht op de tuin en de boerderij. Aan de andere zijde is het voorzien van een keurig dakraam. Van deze ruimte zou met gemak nog twee slaapkamers kunnen worden gerealiseerd met een afzonderlijke wasruimte naast de CV ketel. Tuin: de zonnige achtertuin van ruim 14,5 meter diep is gelegen op het zuidwesten en keurig betegeld. Het geheel is ca. 80 m² en hier kan weer een heerlijk groene gezellige tuin van worden gemaakt. Achterin de tuin vinden we de houten schuur van ca. 9 m² welke is voorzien van elektra. Naast de schuur is er een handige achterom en heb je zicht op de prachtige kinderboerderij ‘De Beestenborg’. Je vindt er een grote variëteit aan dieren zoals: geiten, schapen, ezels, pony's, varkens, konijnen, cavia's, pauwen, kippen, eenden en volièrevogels. Aangezien deze woning grenst aan de randen van de kinderboerderij heb je hier geen last van bezoekers. Een heerlijk plekje dus! - Energiezuinige, netjes onderhouden, ruime eengezinswoning van 120 m² in Ulgersmaborg! - Volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing (m.u.v. gedeelte uitbouw) - Energielabel A en voorzien van 8 zonnepanelen - Voorzien van een groot kunststof dakkapel met uitzicht op de kinderboerderij ‘De Beestenborg’ - Drie goede slaapkamers met nog uitbreidingsmogelijkheden op zolder voor twee extra slaapkamers - Keurige keuken en grote bijkeuken - Zonnige voor- en achtertuin met grote houten schuur voorzien van elektra - In verband met nalatenschap zijn er bijzondere voorwaarden van toepassing - Projectnotaris van toepassing: Bosscher Janssens Notarissen Groningen - Overdracht kan snel WORDT DIT JOUW NIEUWE STEK? Bel/mail/app WoonPIT voor een gezellige bezichtiging en we zien je snel aan de Kamilleweg 49 in Groningen!