Kamplaan 69722 SH GroningenVillabuurt

KARAKTERVOL WONEN MET VOLOP RUIMTE, EEN RIANTE TUIN EN 6 SLAAPKAMERS Op een ruim perceel van maar liefst 926 m² staat deze prachtige en goed onderhouden karakteristieke halfvrijstaande woning uit 1935. Een huis met verrassend veel leefruimte, een fraaie lichtinval en een bijzonder diepe tuin op het noordwesten. De combinatie van de ruime living, woonkeuken, 6 slaapkamers, twee badkamers, diverse aanvullende ruimtes en een vrijstaande berging maakt dit een woning met veel mogelijkheden voor een gezin, thuiswerken en hobby’s. Binnen valt direct op hoeveel ruimte het huis biedt. De woonkamer strekt zich uit over een groot deel van de begane grond en beschikt aan de voorzijde over een karakteristieke erker. Grote raampartijen en openslaande deuren aan de achterzijde zorgen voor prettig daglicht en een mooie verbinding met de tuin. De aparte woonkeuken is royaal opgezet en biedt volop ruimte voor een grote eettafel. De keuken is uitgevoerd in een rustige, lichte kleurstelling met een donker werkblad en diverse inbouwapparatuur. Dankzij het hoge plafond en de vele ramen heeft deze ruimte een aangenaam open karakter. Aan de voorzijde bevindt zich bovendien een multifunctionele kamer. Deze ruimte is uitstekend te gebruiken als werkkamer, speelkamer of rustige thuiswerkplek en onderstreept de veelzijdigheid van de woning. Ook op de verdiepingen is het ruimteaanbod royaal. De eerste verdieping beschikt over 3 slaapkamers met elk een eigen wastafel, een ruime inloopkast, een badkamer, een afzonderlijk toilet en een praktische wasruimte. De grootste slaapkamer heeft toegang tot het balkon. De badkamer is voorzien van een ligbad en wastafelmeubel. Op de tweede verdieping bevinden zich nog eens 3 slaapkamers en een tweede badkamer met douche en toilet. De zichtbare houten balken en bijzondere raamvormen geven verschillende kamers op deze verdieping een sfeervol karakter. Daarnaast is er nog een vliering en beschikt de woning over een kelder. Een van de grote kwaliteiten van deze woning is zonder twijfel het perceel. De diepe achtertuin op het noordwesten biedt een bijzondere hoeveelheid buitenruimte en wordt omgeven door volwassen groen. Er is volop plaats voor meerdere terrassen, speelruimte en verschillende zitplekken in zon en schaduw. Achter in de tuin staat een vrijstaande berging van ca. 3,00 x 6,25 meter. Samen met de groene en beschutte setting geeft dit de tuin een aangenaam vrij en rustig karakter. Het geheel is gelegen aan een rustige en groene straat in de geliefde villawijk Helpman, één van de meest gewilde woonwijken van Groningen. De omgeving kenmerkt zich door een ruim opgezette en groene woonstructuur, met veel rust en een prettige uitstraling. Voor de dagelijkse boodschappen en overige voorzieningen kunt u uitstekend terecht in zowel Helpman als Haren. Winkels, speciaalzaken, supermarkten en horecagelegenheden bevinden zich op korte afstand. Ook diverse goede scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen zijn in de directe omgeving aanwezig. Daarnaast is de ligging gunstig ten opzichte van het centrum van Groningen en de belangrijkste uitvalswegen. Hierdoor combineert deze locatie rustig en groen wonen met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. INDELING: Kelder: Vanuit de woning bereikbare kelder van ca. 3,73 x 4,45 meter, met een hoogte van ca. 2,06 meter. Een praktische ruimte voor opslag. Begane grond: Entree met toegang tot de centrale hal. Vanuit de hal zijn het toilet, de multifunctionele ruimte, de woonkamer en de overige vertrekken bereikbaar. De woonkamer is royaal van formaat en beschikt aan de voorzijde over een erker en aan de achterzijde over openslaande deuren naar de tuin. De plafondhoogte bedraagt ca. 2,95 meter. De multifunctionele ruimte aan de voorzijde is geschikt als bijvoorbeeld werk, speel of hobbykamer. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime woonkeuken. De keuken heeft een plafondhoogte van ca. 5,80 meter en is voorzien van een ruime keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur en veel kastruimte. Er is volop plaats voor een grote eettafel. Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers met elk een eigen wastafel, een ruime inloopkast, de badkamer, een separaat toilet en de wasruimte. De royale hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en heeft toegang tot het balkon. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde. De afzonderlijke werkkamer biedt een prettige plek voor thuiswerken of studeren. De badkamer is voorzien van een ligbad en wastafelmeubel. Het toilet bevindt zich separaat. In de wasruimte zijn aansluitingen voor de wasapparatuur aanwezig. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de tweede badkamer. De slaapkamers beschikken door de kapconstructie en zichtbare houten balken over een eigen karakter. De badkamer is voorzien van een douche en toilet. Vliering: Aanvullende vliering, geschikt voor bergruimte. BIJZONDERHEDEN: Bouwjaar: 1935 Woonoppervlak: ca. 263 m² Perceelgrootte: 926 m² Voorzien van 6 slaapkamers Voorzien van 2 badkamers De keuken, de doucheruimte en het toilet op de eerste verdieping zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming Goed onderhouden Het buitenschilderwerk rondom de woning is in 2026 uitgevoerd Diepe tuin op het noordwesten Vrijstaande berging van ca. 3,00 x 6,25 meter