Kleiwerd 719746 CV GroningenReitdiep

Ruim en comfortabel wonen in het geliefde Reitdiep! Deze moderne 2-onder-1-kapwoning uit 2007 ligt in de geliefde wijk Reitdiep en biedt verrassend veel leefruimte, een fijne indeling én een eigen garage. Met meerdere slaapkamers, een royale woonkamer en een zonnige tuin met overkapping is dit een ideale gezinswoning. Tel daar de rustige ligging en de goede bereikbaarheid bij op en je woont hier heerlijk compleet. Eerst enkele pluspunten op een rij: + Energielabel A+++ + 8 zonnepanelen en hybride verwarmingsinstallatie + Volledig geïsoleerd + Eigen oprit met garage + Begane grond voorzien van vloerverwarming INDELING Je komt binnen in de hal met meterkast, trapopgang, handige trapkast en een toilet met fonteintje. Vanuit hier stap je de lichte en royale woonkamer binnen. De woning is direct bij de bouw met 2,4 meter verlengd! De plavuizen vloer in combinatie met vloerverwarming zorgt voor een comfortabele en warme sfeer. Dankzij de prettige indeling voelt de woonkamer ruim aan en is er volop plek voor een gezellige zithoek én eethoek. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne open keuken met composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, vriezer, Siemens combi-oven en een 5-pits gaskookplaat. Een fijne plek om te koken met zicht op de straat. Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie fijne slaapkamers van circa 14 m², 11 m² en 9 m². De badkamer is compleet uitgevoerd met een douche, een dubbele wastafel met meubel, een toilet, een radiator en mechanische ventilatie. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je een ruime vierde slaapkamer van circa 16 m², voorzien van een dakkapel en veel praktische bergruimte achter de knieschotten. Daarnaast is er een aparte ruimte met de cv-ketel (Intergas, 2007), de hybride installatie (2024), de MV-box (2024) en de omvormer, evenals de witgoedaansluitingen. RONDOM DE WONING De achtertuin is een fijne plek om buiten te zitten. Direct aan de woning bevindt zich een overkapping met verlichting. Het terras sluit prettig aan op de woning en biedt voldoende ruimte voor een eettafel en/of loungeset. De tuin is verzorgd en onderhoudsvriendelijk aangelegd, met een goede balans tussen groen en privacy. Aan de zijkant van de woning bevindt zich de garage, bereikbaar via de eigen oprit. De garage is ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van spullen en is voorzien van een elektrische deur. Dankzij de brede achterom is de tuin bovendien goed bereikbaar. REITDIEP EN GRONINGEN Reitdiep is een populaire en kindvriendelijke wijk met veel water, groen en speelvoorzieningen. In de directe omgeving vind je scholen, sportfaciliteiten en winkels voor de dagelijkse boodschappen. Het centrum van Groningen ligt op ongeveer 10 minuten rijden, circa 20 minuten fietsen en is ook goed bereikbaar met het openbaar vervoer. Ben je op zoek naar een ruime, energiezuinige woning op een fijne plek? Neem dan contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf het wooncomfort van Kleiwerd 71.