Kolendwarsstraat 139712 LV GroningenHortusbuurt-Ebbingekwartier

Op loopafstand van het bruisende centrum van Groningen, staat deze prachtige, energiezuinige gezinswoning, gebouwd in 2021. Het huis beschikt over een woonoppervlakte van circa 133 m², is volledig gasloos en heeft een indeling verdeeld over drie woonlagen. De woning is gelegen in de rustige, autoluwe en kindvriendelijke woonwijk ‘Ebbingekwartier’. Op loopafstand bevinden zich het Noorderplantsoen, het Stadsstrand en het UMCG. Ook zijn er op enkele minuten lopen een winkelcentrum met o.a. een supermarkt, gezellige horeca, diverse buslijnen en een basisschool met kinderopvang en BSO. De woning heeft een lichte woonkamer met grote raampartijen en openslaande deuren naar de fijne tuin met houten berging. De moderne open keuken, de ruime vertrekken en de veelzijdige indeling maken dit een comfortabele woning met volop mogelijkheden. De eerste en de tweede verdieping bieden de mogelijkheid om eenvoudig extra slaapkamers te realiseren en op tweede verdieping eventueel nog een extra badkamer. De indeling van het huis is als volgt: Begane grond: Via de entree kom je in de hal met toegang tot de woonkamer met open keuken, het toilet met hangcloset en fonteintje, de meterkast met ook de warmtepomp en de trap naar de verdiepingen. De strak afgewerkte keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een kookplaat, combioven, koelkast, diepvries en een vaatwasser. Aansluitend bevindt zich de lichte woonkamer met ruimte voor zowel een zit- als eethoek. Dankzij de grote raampartijen en de openslaande deuren valt er veel daglicht naar binnen en lopen binnen en buiten prettig in elkaar over. In de kamer is ook een handige opbergruimte ingebouwd. De tuin met authentieke klinkertjes biedt ruimte om buiten te zitten en in de berging je fiets te stallen. 1e verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich momenteel twee slaapkamers, waarbij oorspronkelijk drie slaapkamers gerealiseerd waren. Twee slaapkamers zijn samengevoegd tot één grotere kamer. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping de badkamer, voorzien van een wastafelmeubel, douche, hangcloset en de aansluiting voor de wasmachine en droger. 2e verdieping: De tweede verdieping biedt een ruime, lichte en veelzijdige ruimte. Momenteel is hier een tweede woonkamer gesitueerd met een pantry. Dankzij de raampartijen en het dakraam valt er veel daglicht naar binnen en maakt dit een prettige plek die op verschillende manieren kan worden ingericht, bijvoorbeeld als extra slaapkamer(s), werkruimte, hobbykamer of een combinatie hiervan. Ook is het mogelijk hier nog een tweede badkamer te creëren. De aanwezige ruimte biedt volop mogelijkheden om de woning aan te passen aan persoonlijke woonwensen! Kenmerken ? Woonoppervlakte: 133 m² ? Inhoud: 506 m3 ? Perceeloppervlakte: 74 m² ? Bouwjaar: 2021 ? Energielabel: A Bijzonderheden ? De woning beschikt over drie woonlagen en een flexibele indeling; ? De begane grond beschikt over vloerverwarming; ? Er kunnen eenvoudig extra slaapkamers worden gerealiseerd; ? Via achterom toegang tot de tuin met berging. Ideaal voor de fiets; ? Bewoners kunnen een parkeervergunning aanvragen tegen een gereduceerd tarief in parkeergarage Bloemsingel, welke zich onder de woonwijk bevindt; ? Gehele huis is voorzien van een marmoleum vloer; ? Zeer energiezuinig en comfortabel woonhuis; ? Goed onderhouden, instapklaar woonhuis; ? Bekijk alvast de woningvlog voor een eerste indruk van de binnenkant!