Kremersheerd 799737 PK GroningenBeijum-West

FIJNE HOEKWONING IN BEIJUM | LICHTE WOONKAMER | TWEE SLAAPKAMERS | PRAKTISCHE BERGRUIMTE | TUIN OP HET WESTEN | KUNSTSTOFKOZIJNEN BOVEN | NIEUW DAK OKTOBER 2025 | ENERGIELABEL C Kremerheerd 79 te Groningen In de groene en rustige woonwijk Beijum staat deze nette en goed ingedeelde hoekwoning met een prettige lichtinval en een praktische indeling. Dankzij de hoekligging, de functionele woonruimtes en de aanwezigheid van maar liefst twee externe bergingen biedt deze woning een comfortabele basis voor starters, alleenstaanden of een klein gezin. De woning voelt echt ruim aan. De woning verkeert verder in een nette staat, is voorzien van kunststofkozijnen, gevelplaten en windveren. In 2025 is het dakvernieuwd en geïsoleerd! De woning heeft nu een heeft energielabel C. Kortom, dit is een woning die zowel praktisch als comfortabel in gebruik is. De woning staat leeg en is in deze presentatie deels digitaal ingericht met behulp van AI, met als doel: een zo eerlijk mogelijk beeld te geven van de woonmogelijkheden. INDELING Begane grond: Entree/hal met meterkast, trapopgang en toegang tot het toilet. Vanuit de hal kom je in de lichte woonkamer van ca. 21,9 m². De grote raampartijen zorgen hier voor een fijne lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Half-open keuken (ca. 4,8 m²) met vaatwasser, gaskookplaat, oven en natuurstenen werkblad. Praktisch ingericht en voorzien van de nodige kastruimte en werkruimte. Vanuit de entree is tevens toegang tot de trapkast, ideaal voor extra bergruimte. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee goed bemeten slaapkamers van ca. 12,2 m² en 10,8 m². Beide kamers zijn licht en veelzijdig te gebruiken als slaap-, werk- of hobbyruimte. De nette badkamer is praktisch ingedeeld en voorzien van bad, douche en wastafel. Daarnaast is er op deze verdieping een aparte berging met aansluiting voor de wasmachine en droger in de technische berging. BUITEN De woning is gelegen op een hoekperceel met een tuin op het westen. 8 meter diep en 7 meter breed. Een groot pluspunt is de externe bergruimte van in totaal ca. 14 m², verdeeld over twee bergingen: Een houten schuur in de tuin 8 m², ideaal voor fietsen en tuingereedschap Een stenen berging van 6 m² voor extra opslag of hobbyruimte. Voorzien van elektra. BIJZONDERHEDEN - Gebruiksoppervlakte wonen ca. 67 m² - Inhoud woning ca. 235 m³ - Externe bergruimte ca. 14 m² (2 bergingen) - Energielabel C - NIEUW dak en isolatie oktober 2025 - Intergas HR CV-ketel (2025, eigendom) - Kunststofkozijnen en kunstgevelbekleding - Twee volwaardige slaapkamers - Praktische indeling met ruimte voor wasmachine en droger op de verdieping - Rustige ligging in een groene woonomgeving WOONOMGEVING De Kremerheerd ligt in de geliefde en groene wijk Beijum, bekend om zijn ruime opzet en kindvriendelijke karakter. In de directe omgeving vind je diverse winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Het centrum van Groningen en de ringweg zijn goed en snel bereikbaar. Een prettige woonomgeving met veel groen, rust en toch alle voorzieningen binnen handbereik. Vraagprijs €250.000,- k.k.