Lage der A 159718 BK GroningenBinnenstad-West

LUXE EN MODERN WONEN IN HARTJE GRONINGEN l SCHITTEREND UITZICHT l UNIEKE EIGEN GARAGE l STADSTUIN EN ZONNIG DAKTERRAS Op een van de mooiste locaties van het Groningse stadshart — zo niet dé mooiste — staat dit eigentijdse pakhuis aan de Lage der A. Een locatie met karakter, rust en historie, waar de sfeer van weleer harmonieus samenkomt met het comfort van nu. Een plek die tot de verbeelding spreekt én waar het dagelijks leven voelt als een city escape. Dit onder architectuur van De Zwarte Hond in 2007 gebouwde woonhuis is een zeldzaam juweel. Geïnspireerd op de historische pakhuizen langs de A, maar met een eigentijdse twist, heeft architect Jurjen van der Meer een ontwerp afgeleverd waarin ruimte, licht en verfijnde details centraal staan. De gevel, opgetrokken uit speciaal voor dit pand gebakken handvormstenen van Steenfabriek Vogelensangh, verraadt de zorg en liefde waarmee dit huis is gecreëerd. Binnen wacht een verbluffende woonbeleving. De imposante entree leidt naar een riante living van circa 50 m², met gashaard en luxe open keuken, compleet met kookeiland en Boretti-fornuis, recirculatie afzuigkap en composiet aanrechtblad. Dankzij de grote raampartijen en de uitzonderlijk hoge plafonds baadt elke verdieping in natuurlijk licht. Ook hier is het bijzondere ontwerp van De Zwarte Hond weer duidelijk zichtbaar. Op de eerste verdieping aan de achterzijde van het pand bevindt zich een luxe en lichte werkkamer met vide. De zitkamer met pantry aan de voorzijde biedt o.a. door de te openen harmonica deuren het ultieme panorama: uitzicht op de iconische gevelwand van de Hoge der A en het kabbelende water van de A. Dit is het meest gefotografeerde stadsbeeld van Groningen — en u beleeft het dagelijks, vanuit uw eigen fauteuil. De charme van dit huis zit niet alleen in zijn esthetiek, maar ook in het comfort. Denk aan vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer, extra hoge binnendeuren met onzichtbare scharnieren, een inloopdouche met de allure van een luxe suite, en een separaat toilet op elke woonlaag en een gastenverblijf met eigen badkamer. Een extra slaapkamer of werkruimte nodig? Dat kan middels een opbouw. Over elk detail is nagedacht, en uitsluitend hoogwaardige materialen zijn toegepast. Maar er is meer. Dit moderne stadspaleis beschikt over een schitterende stadstuin van circa 40 m², een vrijstaande garage (met doorloop via de tuin naar het huis), én een dakterras van maar liefst ruim 50 m². Hier geniet u van een spectaculair uitzicht over de skyline van Groningen, met de Martinitoren, de A-kerk, de watertoren en de Universiteitstoren in het vizier. Ondanks de ligging midden in het bruisende centrum, ervaart u hier een serene rust. De A, ooit het domein van handelsschepen, maakt nu deel uit van de staande mastroute. In de zomer glijden pleziervaartuigen en roeiboten voorbij — alsof het stadsleven zich op gepaste afstand in slow motion afspeelt. Voorzieningen en bijzonderheden: - Zeer fraaie architectuur (Zwarte Hond) - Zonnig dakterras met schitterend uitzicht - Stadstuin met toegang tot garage - Veel (hoge) raampartijen (dubbele beglazing HR++) - Moderne gashaard - Keuken met Boretti fornuis met oven (2x), inbouw Miele espressomachine, magnetron, vaatwasser en koelkast. - Eigen ruime garage met elektrische deur (eigen adres aan de Sledemennerstraat VvE van toepassing)) - Waterontharder - Cv-installatie (gas) met vloerverwarming op begane grond en badkamers - Tweede badkamer in gastenkamer - Druk opvoerpomp voor goede waterdruk op de verdiepingen - Intercom met beeld op alle verdiepingen - Bedieningspaneel voor domotica met uitbreidingsmogelijkheden - De totale perceeloppervlakte bedraagt ca. 190 m² (inc. aandeel gang, tuin en garage) Ziet u zichzelf hier al genieten van het uitzicht, de mooie lichtinval om de hoek van de bruisende binnenstad? Dan is een bezichtiging van dit unieke huis op deze unieke locatie zeker aan te raden! Vraagprijs: € 1.390.000 kosten koper. Aanvaarding in overleg. De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.