Lage der A 259718 BK GroningenBinnenstad-West

Monumentaal herenhuis met achtergelegen beleggingsobject van vier verhuurde kamers met verhuurvergunning, op een toplocatie in Groningen! Op een bijzondere plek in de historische binnenstad van Groningen staat deze karakteristieke vrijstaande woning met ca. 139 m² woonoppervlak, 4 slaapkamers, een beschutte stadstuin en een royaal dakterras op het zuidwesten. De ligging direct aan het water, omringd door monumentale gevels en historische pakhuizen, geeft deze woning een sfeer die maar op weinig plekken in de stad te vinden is. Achter de fraaie gevel gaat een verrassend ruim woonhuis schuil. Via de entree bereikt u de royale woonkamer en eetkamer, waar de hoge ramen aan de voorzijde voor veel natuurlijk licht zorgen. De balkenplafonds en houtkachel geven de leefruimte een aangenaam en karaktervol geheel. Dankzij de lengte van de kamer is er volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eettafel. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken. Deze is praktisch ingericht met veel werkruimte en diverse inbouwapparatuur. De grote raampartijen zorgen hier voor een prettige lichtinval en geven zicht op de beschutte buitenruimte. Aansluitend bevinden zich een toilet, berging en bijkeuken. Vanuit de bijkeuken is de stadstuin bereikbaar, een fijne en besloten plek midden in de stad. Op de eerste verdieping bevinden zich 2 slaapkamers en een ruime badkamer met douche, dubbele wastafel en toilet. Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde heeft u rechtstreeks toegang tot het royale dakterras. Met een ligging op het zuidwesten is dit een heerlijke plek om vanaf de middag tot in de avond van de zon te genieten. Het terras vormt daarmee een bijzonder waardevolle aanvulling op het wonen in de binnenstad. De tweede verdieping beschikt over nog eens 2 slaapkamers, waarvan beide fraai zijn gelegen onder de karakteristieke kap. Daarnaast bevindt zich hier een tweede badkamer met douche, wastafel en toilet en een praktische berging. Hiermee beschikt de woning over in totaal 4 slaapkamers en 2 badkamers, waardoor er volop ruimte is voor een gezin, thuiswerken of logees. Ook de ligging verdient bijzondere aandacht. U woont hier direct aan het water en midden tussen de historische bebouwing die zo kenmerkend is voor Groningen. De binnenstad met winkels, restaurants, terrassen en culturele voorzieningen bevindt zich praktisch voor de deur, terwijl de woning zelf dankzij de stadstuin en het dakterras ook volop mogelijkheden biedt om buiten in alle rust te verblijven. INDELING HUISNUMMER 25: Kelder: Praktische kelderruimte, bereikbaar vanuit de wasruimte. Begane grond: Entree, royale woonkamer met houtkachel en aansluitende eetkamer, keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, toilet, berging, bijkeuken en toegang tot de beschutte stadstuin. Eerste verdieping: Overloop, 2 slaapkamers, waarvan de slaapkamer aan de achterzijde toegang biedt tot het royale dakterras op het zuidwesten, badkamer voorzien van douche, dubbele wastafel en toilet. Tweede verdieping: Overloop, 2 slaapkamers, berging en tweede badkamer voorzien van douche, wastafel en toilet. BIJZONDERHEDEN: Bouwjaar: ca. 1880 Woonoppervlak: ca. 139 m² Perceelgrootte: 108 m² 4 slaapkamers 2 badkamers Beschutte stadstuin Royaal dakterras op het zuidwesten ----------------- Op een beschutte locatie in Groningen staat deze half-vrijstaande woning met een woonoppervlak van ca. 103 m². De woning is ingericht als beleggingsobject en beschikt over in totaal 4 verhuurde kamers, verdeeld over drie woonlagen. Op de begane grond bevindt zich een ruime kamer met voldoende plaats voor zowel een zitgedeelte als slaapgedeelte en beschikt over een eenvoudige keukenvoorziening. Vanuit de centrale entree zijn daarnaast een afzonderlijk toilet en een doucheruimte bereikbaar. De aanwezige berging biedt praktische extra opslagruimte en plaats voor technische voorzieningen. De eerste verdieping beschikt over 2 verhuurde kamers. Beide kamers zijn royaal van formaat en profiteren van natuurlijk licht door de aanwezige raampartijen. Centraal op deze verdieping bevinden zich een keuken en een afzonderlijk toilet. Hierdoor beschikt ook deze woonlaag over praktische voorzieningen voor dagelijks gebruik. Op de tweede verdieping bevindt zich de vierde verhuurde kamer. De karakteristieke kapconstructie met zichtbare balken geeft deze verdieping een geheel eigen uitstraling. Dankzij de lengte van de ruimte zijn hier verschillende gebruikszones mogelijk. Op deze verdieping bevindt zich tevens een badkamer met douche, wastafel en toilet. De beschutte ligging geeft het object een opvallend besloten karakter, terwijl de verschillende verdiepingen samen zorgen voor een praktisch verhuurconcept met in totaal 4 slaapkamers. INDELING HUISNUMMER 25-1: Begane grond: Entree, ruime verhuurde kamer met zitgedeelte, slaapgedeelte en keukenvoorziening, centrale hal, afzonderlijk toilet, doucheruimte met douche en berging. Eerste verdieping: Overloop, 2 ruime verhuurde kamers, keuken en afzonderlijk toilet. Tweede verdieping: Overloop, vierde verhuurde kamer onder de karakteristieke kapconstructie en badkamer voorzien van douche, wastafel en toilet. BIJZONDERHEDEN: Woonoppervlak: ca. 103 m² Perceelgrootte: 58 m² Drie woonlagen Alle 4 kamers zijn momenteel verhuurd Huuropbrengst ca. € 25.000,- per jaar Het object beschikt over een gevestigd recht van overpad via Sledemenner 49 om de openbare weg te bereiken. Daarnaast kan gebruik worden gemaakt van het gangpad naar Lage der A Gelegen aan het historische Lage der A en in de nabijheid van het Noorderplantsoen