Lavendelweg 579731 HR GroningenUlgersmaborg

Deze uitstekend onderhouden eengezinswoning biedt de mogelijkheid om modern en energiezuinig te wonen! De woning heeft vier slaapkamers, waardoor het ideaal is voor gezinnen. De achtertuin is maar liefst ca. 8 meter diep, waardoor je op elk moment in de zon kunt zitten. Wil je liever in de schaduw relaxen? Dat kan ook! Achter de woning is geen bebouwing, dus je hebt alle privacy. Deze geweldige woning is gelegen in de kindvriendelijke woonwijk Ulgersmaborg. Alle voorzieningen bevinden zich in de buurt en daarnaast ligt Sportcentrum Kardinge met het natuurgebied om de hoek. Het centrum van Groningen bereik je met ca. 10 minuten fietsen en de ringweg van Groningen ligt op een minuut rijden. Kortom: als je rustig wil wonen met alles binnen handbereik zit je hier goed! INDELING Begane grond: entree/hal, toiletruimte, lichte en tuingerichte woonkamer van ca. 22 m² met een gaskachel, trapkast en deur naar de achtertuin. Dankzij de overkapping kun je ook met minder weer lekker in de tuin zitten. De open keuken heeft een moderne keukenopstelling (2022) met 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers van ca. 13, 12 en 6 m², nette badkamer met inloopdouche, wastafel en tweede toilet. Tweede verdieping: door middel van een vaste trap bereik je de ruime vierde slaapkamer van ca. 22 m² met toegang tot de bergruimte, welke is voorzien van cv-opstelling en witgoedaansluiting. BUITENRUIMTE Als je graag buiten zit en wil genieten van een fraaie tuin, zit je hier goed! Aan de woning is een mooie overkapping gerealiseerd en de diepe tuin beschikt eveneens over een vrijstaande schuur en achterom. Vanuit de tuin heb je vrij uitzicht over groen en dit zorgt voor veel privacy. GOED OM TE WETEN - moderne woning uit 2015; - geheel instapklaar; - ruime tuin is opnieuw aangelegd; - keuken vernieuwd in 2022; - kunststof kozijnen met HR++ beglazing; - voorzien van 12 zonnepanelen; - begane grond heeft vloerverwarming; - cv-ketel Intergas 2015 (eigendom); - tevens privéparkeerterrein aanwezig; - energielabel A+; - aanvaarding in overleg.