Lavendelweg 669731 HM GroningenUlgersmaborg

Een heerlijk woonhuis met serre, moderne voorzieningen, zonnige diepe achtertuin met achterom en 2 houten bergingen, gelegen in de kindvriendelijke wijk de Ulgersmaborg. Een instapklare woning en dus absoluut een bezichtiging waard! Gezinnen met opgroeiende kinderen en starters voelen zich hier thuis. De wijk is uitstekend bereikbaar en biedt een prettige woonomgeving. In de directe nabijheid zijn veldjes met speeltoestellen en er is een basisschool en supermarkt. Sporten kan bij Kardinge of de voetbalclub verderop in de wijk. Het centrum van Groningen is op tien minuten fietsen, de oostelijke ringweg is goed bereikbaar voor woon- en werkverkeer. Een ruim woonhuis om heerlijk te kunnen genieten van het leven in de Ulgersmaborg. INDELING Begane grond: Entree, hal met toilet (zwevend met fonteintje), woonkamer (34m²) met serre, open keuken en deur naar de achtertuin. De tuingerichte woonkamer heeft een lamelparketvloer en een moderne, in lichte kleurstelling uitgevoerde keukeninrichting (2020) voorzien van diverse inbouwapparatuur o.a. vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast (vriesvak), Quooker, combioven en stenen werkblad. 1e verdieping: Overloop - 3 slaapkamers (13, 9 en 8m²) - fraaie badkamer (2020) 5m² voorzien van inloopdouche, 2e toilet, wastafelmeubel en handdoekradiator. Via vaste trap naar de... 2e verdieping: Ruime zolderverdieping met dakkapel. Overloop met wasmachineaansluiting en opstelling cv-combiketel - royale lichte zolderkamer met kunststof dakkapel. Tuin: Voortuin (30m²) met entree. Achtertuin op het zuidwesten met twee houten bergingen en achterom. INFO Energielabel A; Verwarming d.m.v. cv-combiketel (Intergas, bj. 2012); 10 zonnepanelen (2021); Vloerisolatie; Voorzien van isolatieglas, deels HR++ en gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen (2022); Geen mijnbouwschade dossier, vaste vergoeding in aanvraag; SNN subsidie (10k) gebruikt voor vervanging kunststof kozijnen.