Leegeweg 1-119746 TA GroningenDe Held

Vrijstaande woning met unieke indeling op een prachtige locatie aan het water – met uitstekende aansluiting naar het centrum, Zernike en andere stadswijken Op een rustige en groene locatie aan het water, in een doodlopende straat met uitsluitend bestemmingsverkeer, staat deze vrijstaande woning met een woonoppervlakte van ca. 157 m². De ligging combineert rust, privacy en natuur met uitstekende verbindingen naar het centrum van Groningen (ca. 10 minuten fietsen), Zernike Campus, Reitdiephaven en overige stadswijken. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik, terwijl u hier woont met een gevoel van ruimte en vrijheid. Aan de achterzijde bevindt zich een vrije, zonnige tuin met een sfeervolle verlaagde zitplek direct aan het water – een fijne plek om tot rust te komen met uitzicht op het groen en direct contact met de omliggende natuur. Daarnaast beschikt de woning over een eigen parkeerplaats naast het huis. De woning heeft een unieke indeling met op alle drie woonlagen eigen voorzieningen: keuken, badkamer met douche en wastafel, én een toilet. Dat maakt de woning uitermate geschikt voor dubbele of meervoudige bewoning, verhuur, mantelzorg, of wonen en werken in één pand – mét behoud van privacy voor elke gebruiker. De indeling is als volgt: Begane grond: Entree/hal met meterkast, toilet en trapopgang. Ruime en lichte woonkamer met halfopen keuken (gesitueerd in de voormalige garage). Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer met aangrenzende badkamer (douche en wastafel). Via de woonkamer is de achtertuin bereikbaar, met vrijstaande berging en een verlaagde zitplek aan het water. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers. Badkamer voorzien van douche, toilet en wastafel. Aan de achterzijde een woonkamer met open keuken. Tweede verdieping: Overloop, badkamer met douche, toilet en wastafel, woonkamer met open keuken. Vanuit de woonkamer is toegang tot een royaal dakterras met vrij uitzicht over het achterliggende groen en water. Overige bijzonderheden: - Unieke indeling met eigen keuken, badkamer en toilet op álle drie de woonlagen - De gehele voorgevel heeft aluminium kozijnen met triple glas - Zuidzijde van de woning is voorzien van elektrische screens - Thermostaat per verdieping voor optimale klimaatregeling - Waterontharder aanwezig - Eigen parkeerplaats naast de woning - Vrij gelegen tuin met sfeervolle verlaagde zitplek aan het water - Rustige ligging aan een doodlopende straat met veel privacy - Uitermate geschikt voor dubbele/meervoudige bewoning, inwoning, verhuur of werken aan huis - Goede bereikbaarheid van het stadscentrum, Zernike, Reitdiephaven en overige voorzieningen - Volledig geïsoleerd, energielabel A - De woning wordt gemeubileerd en gestoffeerd opgeleverd - Perceeloppervlakte: 252 m² eigen grond Een zeldzaam veelzijdige woning met een doordachte indeling,