Leegeweg 1-449746 TA GroningenDe Held

Vrijstaand wonen op een prachtige plek aan het water in De Held! Op een bijzondere locatie in de groene en waterrijke woonwijk De Held staat deze vrijstaande woning met maar liefst 205 m² woonoppervlakte. De woning is prachtig gelegen aan het water en biedt een heerlijke combinatie van ruimte, privacy en een groene woonomgeving. Dankzij de grote raampartijen, de serre en de speelse indeling over drie woonlagen is dit een woning met een geheel eigen karakter. De woning beschikt over een ruime woonkamer met prachtig uitzicht op de tuin en het water, een sfeervolle serre, maar liefst zes slaapkamers, drie badkamers en een inpandige garage. Ook aan duurzaamheid is gedacht: de woning is goed geïsoleerd en voorzien van 14 zonnepanelen. Een heerlijke plek voor wie ruim en rustig wil wonen, met de voorzieningen van de stad Groningen binnen handbereik. Wonen in De Held De woning ligt in De Held, een ruim opgezette en groene woonwijk aan de westzijde van Groningen. De wijk kenmerkt zich door de bijzondere architectuur, het vele groen en de aanwezigheid van water. De woningen zijn hier op verschillende plekken in kleine woonclusters gesitueerd, wat zorgt voor een afwisselend straatbeeld en een prettige woonomgeving. Voor natuurliefhebbers liggen het Roege Bos en het Westpark in de nabijheid. Hier kun je heerlijk wandelen, fietsen en genieten van de groene omgeving. Ook voor gezinnen is het een aantrekkelijke woonlocatie, met scholen, kinderopvang en speelgelegenheden in de omgeving. Voor de dagelijkse boodschappen en overige voorzieningen kun je terecht in onder andere Vinkhuizen, Hoogkerk en Reitdiep. Het gezellige centrum van Groningen is goed bereikbaar per fiets en dankzij de nabijgelegen ringweg zijn ook de uitvalswegen richting de A7 en A28 eenvoudig te bereiken. INDELING Begane grond: via de entree kom je binnen in de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is tevens de werkkamer bereikbaar, een fijne ruimte die uitstekend geschikt is als thuiswerkplek of studeerkamer. De ruime woonkamer vormt het hart van de woning. Door de grote raampartijen is er veel natuurlijke lichtinval en heb je een prachtig uitzicht op de groene tuin en het aangrenzende water. De woonkamer is voorzien van een houten vloer en biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek. Vanuit de woonkamer is de serre bereikbaar. Deze lichte ruimte vormt een mooie verbinding tussen binnen en buiten en biedt een heerlijke plek om te ontspannen en van de tuin te genieten, ook wanneer het buiten wat minder warm is. De speelse indeling van de woonkamer zorgt daarnaast voor een fijne plek voor een eethoek. De keuken staat in open verbinding met de eetkamer en is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur en veel kastruimte. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, met extra bergruimte en toegang tot de inpandige garage. Eerste verdieping: via de trap bereik je de overloop op de eerste verdieping. Op deze woonlaag bevinden zich vier slaapkamers van verschillende afmetingen, waardoor er volop mogelijkheden zijn voor een groot gezin, logeerkamers of een extra werkruimte. Daarnaast zijn er twee badkamers aanwezig. De grootste badkamer is ingericht met een ligbad, douche, wastafel en toilet. De tweede badkamer beschikt over een douche en wastafel. Verder is er op deze verdieping nog een praktische vaste kast aanwezig. Tweede verdieping: de tweede verdieping biedt nog eens twee ruime slaapkamers, waarvan de grootste toegang heeft tot een eigen balkon. Vanaf dit balkon kun je heerlijk genieten van de groene omgeving. Vanuit deze slaapkamer is tevens de derde badkamer en de inloopkast bereikbaar. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. De inloopkast biedt volop ruimte voor kleding en extra opbergruimte en is daarnaast ook toegankelijk vanaf de overloop. Tuin en buitenruimte De tuin is zonder twijfel een van de grote pluspunten van deze woning. De prachtige ligging aan het water, de groene begroeiing en de verschillende terrassen zorgen voor een bijzonder fijne buitenruimte met veel privacy. Vanuit de woonkamer en de serre kijk je uit over de tuin en het water. De combinatie van groen, ruimte en de beschutte ligging maakt dit een heerlijke plek om buiten te zitten, uitgebreid te tafelen of simpelweg te genieten van de rust. Ook aan praktische ruimte is gedacht. De inpandige garage biedt ruimte voor het stallen van een auto, fietsen of het opbergen van spullen. Daarnaast bevindt zich in de tuin nog een vrijstaande houten schuur, ideaal voor extra opslagruimte of tuingereedschap. Duurzaamheid en installaties De woning is gebouwd in 1998 en beschikt over dak-, muur- en vloerisolatie en isolerende beglazing, waaronder HR++ glas. Daarnaast zijn in 2020 maar liefst 14 zonnepanelen geplaatst, die bijdragen aan een lager energieverbruik. De woning wordt verwarmd middels een Remeha Calenta Ace cv-ketel uit 2022. In de serre en de badkamer op de tweede verdieping is elektrische vloerverwarming aanwezig. Verder beschikt de woning over mechanische ventilatie en glasvezelinternet. De woning heeft energielabel A. INFO: - Vrijstaande woning op een prachtige locatie aan het water; - Maar liefst 205 m² woonoppervlakte; - Ruime woonkamer met grote raampartijen en een serre; - Werkkamer op de begane grond; - Zes slaapkamers en drie badkamers; - Inpandige garage en praktische bijkeuken; - Groene tuin met terrassen, privacy en uitzicht op het water; - 14 zonnepanelen en energielabel A; - Gelegen in de groene woonwijk De Held, nabij het centrum van Groningen. Een bijzondere woning op een prachtige plek aan het water, waar ruimte, rust en het gemak van de stad samenkomen. Benieuwd naar deze woning? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de mogelijkheden en de unieke ligging! *Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.