Leegeweg 139746 TA GroningenHoogkerk Dorp

Overbieden niet noodzakelijk – de verkopers geven de voorkeur aan een vlotte verkoop boven de hoogste bieding! Wonen in een karakteristieke jaren '30 woning met de voordelen van nu? Deze uitstekend onderhouden vrijstaande woning combineert sfeer, ruimte en comfort met een uitzonderlijk duurzaam karakter. Met energielabel A++, lage energiekosten, volop parkeergelegenheid en een prachtige tuin bij het water biedt deze woning alles voor jarenlang woonplezier. Aan de rand van Gravenburg, op een vrije en groene locatie nabij de stad Groningen, staat deze uitstekend onderhouden vrijstaande woning met grote garage. Hier geniet je van rust, ruimte en privacy, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn. De woning combineert het karakter van een jaren '30 woning met het wooncomfort en de duurzaamheid van deze tijd. Met een woonoppervlakte van circa 140 m², een royale garage, ruimte voor maar liefst zes auto's op eigen terrein en een prachtige tuin bij het water is dit een woning die verrassend veel te bieden heeft. Dankzij de complete isolatie, kunststof kozijnen met triple glas, hybride warmtepomp, airconditioning en maar liefst 30 zonnepanelen beschikt de woning over energielabel A++. Dit zorgt niet alleen voor een aangenaam woonklimaat, maar ook voor zeer lage energielasten van circa €100,- per maand. Daarnaast biedt het energielabel aantrekkelijke financieringsmogelijkheden. De ligging is bijzonder aantrekkelijk. Op loopafstand bevinden zich een basisschool, speeltuintjes, openbaar vervoer en een hondenuitlaatgebied. Binnen circa 15 fietsminuten bereik je de binnenstad van Groningen. Bovendien profiteer je van de toekomstige wijkvernieuwing in de omgeving, waarbij meer aandacht komt voor groen, een autoluwe inrichting, een gezondheidscentrum en een supermarkt op korte afstand. INDELING Begane grond: entree met hal en meterkast. Vanuit de hal bereik je de ruime en lichte woonkamer, waar de grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is in 2020 vernieuwd. Voor de kookliefhebber is deze keuken een waar genot, voorzien van luxe apparatuur waaronder een full-steam oven met sous-vide functie en een Quooker. Aansluitend bevindt zich een tussenhal met toilet. Vanuit de keuken zijn tevens de praktische bijkeuken en de ruime kelder bereikbaar, ideaal voor extra opslag en provisie. Op de begane grond bevindt zich daarnaast een multifunctionele ruimte die volledig naar wens kan worden ingericht als extra slaapkamer, thuiskantoor, wellnessruimte, hobbykamer of game room. Eerste verdieping: overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers beschikken over praktische indelingen en voldoende kastruimte. Daarnaast beschikt de overloop ook over veel praktische bergruimte dankzij diverse inbouwkasten. De badkamer is voorzien van een douche, hangend toilet en wastafelmeubel. Buitenleven: de verzorgde en onderhoudsarme tuin heeft meerdere terrassen, veel privacy en een directe verbinding met het water. Hier geniet je optimaal van rust, groen en vrijheid. Dankzij de ligging bij het water en het ontbreken van directe inkijk ervaar je een bijzonder gevoel van ruimte. Op het perceel bevinden zich twee opritten met parkeergelegenheid voor circa zes auto's op eigen terrein. Een absoluut pluspunt is de royale garage, bereikbaar vanuit de bijkeuken. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor hobby's, opslag, een werkplaats of het stallen van voertuigen. Wat zijn de voordelen van dit jaren '30 huis: - Energielabel A++ met lage energiekosten; - Gunstige financieringsmogelijkheden dankzij het hoge energielabel; - Vrijstaande jaren '30 woning met veel karakter; - Onderhoudsarme tuin; - Tuin met veel privacy; - Tuin met toegang tot het water; - Parkeergelegenheid voor circa 6 auto's op eigen terrein; - Grote multifunctionele garage; - Ruime kamers met veel lichtinval; - Extra multifunctionele ruimte op de begane grond; - Luxe keuken met Quooker en full-steam oven met sous-vide functie; - Veel opbergruimte dankzij inbouwkasten, kelder, vliering en ruime bijkeuken; - Waterontharder aanwezig; - Slim wonen met Google Assistant-integratie; - Circa 95% van de ramen voorzien van horren; - Mogelijkheid om met beperkte aanpassingen een eigen woonstijl toe te voegen; - Openbaar vervoer op loopafstand; - Binnen 15 fietsminuten in de binnenstad van Groningen; - Groene woonomgeving; - Basisschool, speeltuintjes en hondenuitlaatgebied nabij; - Positieve ontwikkelingen in de wijk met nieuwe voorzieningen en een autoluwe inrichting. Een energiezuinige, karaktervolle en verrassend ruime vrijstaande woning waar duurzaamheid, comfort en ruimte samenkomen. Ideaal voor wie vrij wil wonen in het groen, met de stad Groningen en alle voorzieningen binnen handbereik. *Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.