Lepelaar 799728 XG GroningenPiccardthof

Ruime twee-onder-een-kapwoning met zonnige achtertuin op het zuidwesten gelegen in de gewilde en kindvriendelijke woonwijk Piccardthof. Het huis is in 2001 gebouwd met de stijlelementen kenmerkend voor de jaren ’30. De ronde voordeur, erker, grote overstekken, openslaande deuren naar de achtertuin en zelfs de kleur baksteen straalt de jaren ’30 uit. En toch zeer comfortabel wonen in een volledig geïsoleerd gezinshuis van 191 m² met energielabel B geldig tot en met 22-10-2034. Achter de voordeur komt u binnen in een ruime hal met meterkast en wc met fontein. De ruime woonkamer heeft aan de voorzijde een erker en aan de achterzijde een gezellige gashaard en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. Vanuit de woonkamer loopt u de woonkeuken in met ruimte voor een eethoek en een deur naar de tuin. Via de woonkeuken is de aangrenzende garage bereikbaar met eveneens deur naar de achtertuin. Op de eerste verdieping zijn er drie ruim bemeten slaapkamers gelegen. Een royale slaapkamer aan de voorzijde, een ruime slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde en een slaapkamer met hoge nok en dakramen thans in gebruik als atelier. Ook vindt u op deze verdieping een badkamer voorzien van een ligbad, douche, dubbele wastafel en handdoekradiator, een separaat toilet met fontein en een technische ruimte met dakraam, cv-opstelling en wasmachine- en drogeraansluiting. Op de tweede etage is er een ruime overloop met vaste kast, dakraam en twee slaapkamers met dakkapellen. Via de overloop is de bergvliering bereikbaar. Dit huis is op een steenworp afstand gelegen van recreatiegebieden De Hoornse Plas en het Paterswoldsemeer en van het beschermde natuurgebied De Onlanden. Tevens ligt het op fietsafstand van de oude binnenstad van Groningen. Basisscholen, winkels en openbaar vervoer zijn in de directe nabijheid gelegen evenals uitvalswegen in de richting A28 en A7. Goed om te weten is dat in de koopovereenkomst de niet-zelfbewoningsclausule en ouderdomsclausule worden opgenomen. De oplevering kan in nader overleg plaatsvinden. Enthousiast geworden en wilt u meer weten? Wij laten u dit ruime familiehuis graag zien tijdens een uitgebreide bezichtiging!