Lijnbaanstraat 389711 RV GroningenBinnenstad-Oost

Op een heerlijk rustige en zeer centrale locatie op loopafstand van de binnenstad ligt deze stadswoning met binnenplaats en dakterras. De woning beschikt over een omzettingsvergunning voor 4 personen! De woning is dus zowel geschikt voor kamerbewoning voor 4 personen, als voor een particuliere (gezins)bewoning! Wat direct opvalt is de uitstekende combinatie van ruimte, flexibiliteit en locatie. Met maar liefst vier volwaardige slaapkamers, een royale woonkamer en diverse buitenruimtes biedt de woning volop mogelijkheden. Daarnaast zorgen de aanwezige zonnepanelen en de kunststof kozijnen voor een prettig wooncomfort en gunstige energielasten. Dankzij de ligging nabij de binnenstad, het Noorderplantsoen, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen woon je hier op een plek waar rust en het bruisende stadsleven perfect samenkomen. INDELING Begane grond: Entree, hal met toilet en trapopgang, lichte en royale woonkamer ca. 28m² met open keuken, de keuken is voorzien van een royale opstelling met gebruikssporen, vanuit de keuken toegang naar besloten binnenplaats/terras met achterom. 1e verdieping: overloop met toegang tot 2 slaapkamers, respectievelijk te weten circa 15 en 19m². 2e verdieping: overloop met toegang tot een slaapkamer ca. 11m² met toegang naar dakterras op het zuiden; 4e slaapkamer van ca. 10m² met vaste kast, badkamer met douche, wastafelmeubel en 2e toilet. INFO - Energielabel C; - 11 zonnepanelen; - Volledig geïsoleerd en voorzien van kunststof kozijnen; - Verwarming via combi-ketel (Remeha, bj. 2014); - Erfpacht voor onbepaalde tijd, canon afgekocht tot 2044; - IMG-dossier: lopende schademelding; - SNN-dossier: geen subsidie aangevraagd; - De woning kan vanaf 1 september leeg worden opgeleverd!