Lintdal 139723 GC GroningenEngelbert

WORDT DIT JOUW NIEUWE STEK? Landelijk wonen met de luxe van nu. Modern, duurzaam én volledig instapklaar. In dit groene en geliefde stukje van Groningen, op slechts 10 autominuten van de stad, staat deze verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning met maar liefst 147 m² woonoppervlak op een mooi perceel van 331 m². Een ideale gezinswoning waar comfort, ruimte en energiezuinig wonen perfect samenkomen. Wat deze woning ook bijzonder maakt, is de extra multifunctionele ruimte van ruim 12m² op de begane grond, momenteel ingericht als bijkeuken met aangrenzend een berging. Perfect als kantoor, praktijkruimte, slaapkamer of speelkamer. Ideaal voor wie thuiswerkt of werken aan huis wil combineren met wonen. De woning is de afgelopen jaren gemoderniseerd en netjes verzorgd. Hier kun je verhuizen zonder te klussen. Met energielabel A, 6 zonnepanelen en grotendeels HR++ beglazing woon je hier comfortabel én energiezuinig. De zonnige tuin ligt op het zuidoosten, grenst aan openbaar groen en biedt volop privacy. De ruime voortuin met eigen oprit biedt plaats aan twee auto’s. Engelbert is een sfeervol Gronings dorp waar rust, ruimte en gemoedelijkheid samenkomen. Je woont hier in een veilige, kindvriendelijke omgeving, omringd door weilanden en natuur, terwijl alle voorzieningen verrassend dichtbij zijn. Op korte afstand vind je de nieuwe Daltonbasisschool De Driebond, kinderopvang en een multifunctioneel centrum waar je onder andere kunt sporten zoals spinnen, voetballen en yoga. Ook natuurgebied de Engelberterplas ligt om de hoek, ideaal voor wandelen, fietsen en ontspannen in het groen. Voor recreatie en gezelligheid kun je terecht bij Break Out Grunopark of in het knusse dorpscafé Harry’s Eetcafé. Op fietsafstand ligt Meerstad, waar je naast een grote supermarkt ook het Woldmeer vindt: een heerlijke plek voor recreatie, watersport en ontspanning aan het water. Daarnaast is er een busverbinding op enkele minuten loopafstand met een directe verbinding naar Groningen. Zo woon je landelijk en rustig, maar met de stad altijd binnen handbereik. Kortom: een instapklare, energiezuinige gezinswoning op een prachtige, rustige locatie met verrassend veel extra ruimte. Een plek waar je je direct thuis voelt. Begane grond Via de ruime eigen oprit bereiken we de entree van de woning. In de hal bevindt zich de meterkast, het moderne toilet met fontein, ruimte onder de trap voorde jassen en de toegang tot de woonkamer. De woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is opvallend ruim en sfeervol. Dankzij de fraaie parketvloer, de prettige lichtinval en de open indeling voelt dit direct als een warme leefruimte. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken en eethoek, wat zorgt voor een fijne, sociale indeling van het geheel. De open keuken vormt het hart van de leefruimte en is uitgevoerd met een hoogwaardige Bruynzeel inbouwkeuken waar duidelijk gekozen is voor kwaliteit en comfort. De keuken is compleet uitgerust met moderne inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, een afzuigkap met plasmafilter, Quooker kraan, combi-oven/magnetron, combi-stoomoven en een ruime koelkast en vriezer. Dankzij de doordachte indeling, de fraaie lichtstraat en de directe verbinding met de eethoek is dit een heerlijke plek om te koken terwijl je in contact blijft met je gezelschap aan tafel. Samen vormen woonkamer, keuken en eethoek een prachtige, lichte leefruimte van circa 54 m². Via de grote schuifpui loop je zo de zonnige achtertuin op het zuidoosten in, waardoor binnen en buiten in de zomermaanden naadloos in elkaar overlopen. Aansluitend aan de leefruimte bevindt zich een royale bijkeuken van circa 12 m². Deze ruimte leent zich uitstekend als thuiswerkplek, speelkamer of mogelijk praktijkruimte aan huis. De aangrenzende berging van circa 10 m² is praktisch van opzet. Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen, een keukenblok met wasbak en een directe toegang tot de oprit. Een bijzonder functionele toevoeging die zorgt voor veel extra bergruimte en gebruiksgemak. Eerste verdieping De lichte overloop geeft toegang tot alle vertrekken. Op deze woonlaag zijn maar liefst 3 slaapkamers aanwezig. De eerste slaapkamer van ca. 17,7 m² is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een dakkapel. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde en is ca. 8,9 m² en de derde slaapkamer is ca. 6,1 m² groot en ook gelegen aan de achterzijde. De slaapkamers zijn netjes afgewerkt met een PVC vloer. De nieuwe badkamer is van alle gemakken voorzien met een separate inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. Tweede verdieping: Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Op de overloop bevindt zich de technische ruimte met de cv-installatie en de omvormer van de zonnepanelen, met daarnaast praktische bergruimte voor het opbergen van spullen. Op deze verdieping vind je tevens de vierde slaapkamer van circa 7 m², voorzien van een dakraam dat zorgt voor prettig daglicht. Een fijne, compacte kamer die uitstekend geschikt is als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Buitenruimte: Het huis is al ruim en daar boven op heb je buiten ook veel ruimte tot je beschikking. Deze woning heeft een heerlijke achtertuin gelegen op het zuidoosten. De tuin is recent opnieuw aangelegd en biedt een heerlijke plek om van de zon en de rust te genieten. Er is veel privacy in de tuin en hier kom je echt tot rust! De voortuin biedt een charmant welkom, met een eigen oprit. - Royale 2-onder-1-kapwoning met ruime berging - Unieke rustig landelijke ligging - 4 slaapkamers met mogelijkheid voor een extra (werk,-studeer-,speel,-)kamer op de begane grond - Energielabel A - 6 zonnepanelen (2021) - Gotendeels HR glas en deels HR++ glas - Nieuwe keuken, badkamer en toilet (2022/2023) - Mechanische ventilatie vernieuwd Ducobox Silent (2023) - Nieuwe uitgebreide meterkast met een 3-fase aansluiting (2022) - Volledige nieuw aangelegde voor- en achtertuin inclusief nieuwe schutting en oprit (2024) - Rustige en kindvriendelijke woonwijk WORDT DIT JOUW NIEUWE STEK? Bel/mail/app WoonPIT voor een gezellige bezichtiging en ervaar zelf de charme van de Lintdal 13 in Groningen!