Lodewijkstraat 139724 BD GroningenOosterpoort

Een waardige dame met een meer dan verrassende achtertuin gelegen in één van de meest idyllische straatjes van Groningen! Een woning die ruim en gastvrij is en waar warme kleuren en hout de verbinding zoeken met het buitenleven. Gelegen op steenworp afstand van het centraal station, de Oosterpoort en het centrum van de stad maar tegelijkertijd een woonplek biedt die warm en omhullend is. Met recht een unieke ligging in een bijzondere buurt met veel cohesie. Dergelijke huizen komen niet vaak op de markt omdat het er zo fijn wonen is, dat eigenaren er eigenlijk geen afscheid van kunnen nemen. Laat u zich verrassen door het grote woonoppervlak van de woning (170 m²), de leuke details van de architect en het vele licht. Vanuit de hal/entree heeft u naast het toilet en de meterkast toegang tot de straatgerichte woonkamer met achterin gelegen eetkamer en keuken. De begane grond heeft een geweldige verbinding met de intieme en voor de binnenstad relatief grote tuin. Tussen de woonkamer en de eetkamer is een prachtige kelder gerealiseerd die door de gemakkelijke toegang dienst doet als bijkeuken. Op de eerste verdieping vindt u een overloop met toegang tot twee grote slaapkamers, een werkkamer en de badkamer die voorzien is van een ligbad, douche en wastafel. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en beschikt over een zeer grote slaap- en werkkamer die ook uitstekend dienst kan doen als bijvoorbeeld atelier. Op deze verdieping is tevens een grote zolderberging die eventueel tot extra kamer kan worden verbouwd. De tuin is werkelijk fantastisch - zingende vogels, heerlijk groen, je eigen moestuintje - kortom: een geweldige rust ervaar je hier. Heerlijk zonnig terwijl er ook mooie schaduwplekken zijn. Vanuit de tuin loop je via een gemeenschappelijk pad en tuin de Kleine Brandenburgerstraat in. Een verborgen parel in de Oosterpoort. Het huis is goed onderhouden, is niet lang geleden geschilderd, goede houten kozijnen met HR dubbele beglazing, dak-, vloer- en muurisolatie en voorzien van maar liefst 8 zonnepanelen. De HR-combiketel en de aanwezige airco-installatie in de slaapkamer zorgen voor een aangenaam comfort. Parkeren is mogelijk in de straat met een parkeervergunning. Dankzij de beschutte ligging is er bijna altijd plek in de directe nabijheid van de woning. De binnenstad en het centraal station zijn gemakkelijk te bereiken, zowel te voet als met de fiets. Bent u de volgende bewoner en eigenaar van deze prachtige en bijzondere woning? We laten het u graag zien tijdens een uitgebreide rondleiding.